高纬环球：上半年新加坡房地产投资销售下降 45%

根据高纬环球（Cushman&Wakefield）上周四的数据，今年上半年，新加坡的房地产投资额下降了 45%，至 61.3 亿新元。

在第二季度，初步投资额为 306 万新元，与第一季度的 30.7 亿新元相比保持稳定。

随着大额商业交易的回归，商业领域的交易占第二季度投资额的 66%。第二季度商业交易额激增至 20.2 亿新元，是第一季度 1.834 亿新元的 11 倍。

第二季度最大的交易是阿里巴巴集团买下安盛大厦的一半股份，交易金额为 16.8 亿新元。百年地产也以 1.551 亿新元的价格将其持有的 TripleOne Somerset 30% 的股份剥离给信德控股。

根据高纬环球的数据，另一项重大的商业交易是 Olayan 集团以 3.15 亿新元的价格购买了莱佛士广场 30 号（前雪佛龙大厦）的零售和银行单位。

2020 年上半年，商业部门的初步投资额为 22 亿新元，占总投资额的 35.9%。

报道称，与此同时，酒店业仍然平静，没有交易，因为买家在观望中等待价格进一步下调。

由于疫情的持续时间以及旅游业何时能恢复到疫情前的水平存在不确定性，"相当一部分" 酒店业资产所有者可能正在寻求退出该行业，转而选择更稳定的资产类别。高纬环球指出，这可能导致未来几个季度的一些交易。

高纬环球资本市场执行董事 Shaun Poh 表示，在这个 "断路" 后的时期，随着经济的衰退，预计一些业主会将资产挂牌出售，以释放流动资金。固定期限基金也将计划退出。

"正如过去的经济衰退所显示的那样，当投资者在市场经历重新定价以寻找平衡的时期进入时，是可以获得收益的。" 他说。

高纬环球开始看到一些围绕投资者嗅到这些机会的市场活动，这些机会可能会在今年下半年继续存在。

在工业领域，第二季度的成交量稳定在 7.013 亿新元，比第一季度的 6.614 亿新元增长 6%。今年上半年，工业投资额为 13.6 亿新元。

由于本季度没有政府卖地，第二季度住宅领域的活动较为平淡，为 3.054 亿新元，比第一季度的 20.2 亿新元下降 84.9%。2020 年上半年住宅行业的初步投资额为 23.3 亿新元。

高纬环球新加坡和东南亚研究主管 Christine Li 预计，在缺乏催化剂的情况下，低迷的市场行情将持续。下半年的成交量不太可能大幅增加。

她预计 全年的房地产投资额将在 120 亿至 150 亿新元之间。如果单位持有人批准凯德商用信托基金和凯德商用信托基金的合并，将使投资额增加 100 亿新元，使全年投资额在 220 亿至 250 亿新元之间。