英国买房流程

英国各地区的房地产价格差异很大。伦敦市区和郊区还有英格兰东南部，价格远高于其他地区。苏格兰和英格兰西北部的房价相对较低。

伦敦的房地产在外国公民中需求量很大。在高档地区，如贝尔格拉维亚、肯辛顿、奈特斯布里奇和梅菲尔，最高档的房产价值数百万英镑。其他受购房者欢迎的地方还有伦敦周边的郡（如萨里和苏塞克斯）和南部的城市（如布赖顿、切尔滕纳姆、巴斯、达特茅斯、普尔和索尔科姆）。此外，在学生比较多的城市，如利物浦和曼彻斯特，学生类租房需求也很大。

根据 Nationwide 的数据，从 2007 年到 2017 年，英国的住宅物业价格增长了 15%，伦敦的增长超过了 60%。第一太平戴维斯分析师预计，从 2017 年到 2021 年，全国每平方米价格将增长 13%，英格兰东部将增长 19%，伦敦将增长 11%（中心区将增长高达 21%）。

英国房地产市场非常多样化，会带来良好的回报，如果买家向北寻找投资点，也可以找到不错的房产。在英国购买房产的外国公民享有与英国人相同的权利，整个过程只需 4 - 8 周。

1. 寻找房源、带看。 当地的房地产经纪人会根据客户需求提供与购买偏好相匹配的房地产，并安排观看。英国有些代理商的作用是帮助买家找到房产，但不出售。如果投资者不希望借助经纪人的帮助，也可以从经纪人那里购买房地产数据库。

2. 聘请律师。 律师协助投资者处理向地方当局提出的购房申请，如英国的法律制度和购买所需的所有文书工作。想要在英国聘请律师，必须有有效的护照、地址证明（例如，最近的水电费账单）和银行对账单，以证明您拥有的可用资金超过了所购物业的价格。

3. 申请抵押贷款（如果适用）。 即使不是英国公民，仍然可以 在英国 获得抵押贷款。如果要贷款，需要向银行申请并获得一份证明，证明银行已准备好为您提供资金（按揭贷款）。

4. 向卖方提出要约。 找到要购买的物业后，您的代理人或律师将草拟一份要约文件，此阶段，购买承诺不具有法律约束力。

5. 进行物业尽职调查。 律师将审阅房地产文件，并确认卖方详细信息和土地注册处记录的准确性。如果一切正常，在交换合同之前，您的律师将向您提交有关产权的报告。建议聘请土木工程师来检查建筑物的状况，并请评估师来证明该物业价值没有被高估。

6. 签署初步销售合同并支付定金。 卖方的律师将草拟一份初步合同供您的律师检查。合同规定了标准交易条款和条件，包括 不可退还的 预付款，金额为购买价格的 10%。如果您改变主意并决定不购买该房产，那么这笔定金就不能用于购买其他房产。您的律师将保留这笔款项，直到交易完成。然后，您必须草拟转让契约。如果您已抵押，则律师还将核实您是否满足贷款要求，并且银行仍愿意借出资金以完成交易。

7. 签署转让契据并付款。 一旦执行了转让契据并将最终付款汇给卖方的法定代表人，法定代表人保留所有应收费用并将剩余的款项转给卖方。扣除的费用包括抵押欠款，律师费和代理机构的佣金。交易完成后，产权将转移给您。

8. 支付印花税。 购买金额超过 150 万英镑的个人，其最高印花税土地税（SDLT）为 12%。购买超过 500,000 英镑的住宅房地产的公司收取 15% 的费用，而非住宅 房地产的收费仅在 0% 至 4% 之间。支付给当地土地注册局。

9. 注册登记房产。 律师将执行此步骤，使用印花税付款中的收据向 HM Revenue and Customs 申请注册您的新房产。