伦敦优质住宅 3 月成交量创十年新高

由于 4 月份对海外买家征收 2% 的印花税附加费,再加上 3 月 31 日原印花税假期到期和税收年度结束的影响,销售量下降。
伦敦优质住宅 3 月成交量创十年新高

国际房地产咨询公司莱坊本周报告说,2021 年 3 月伦敦优质房地产市场的交易数量是十年来最高的。

LonRes 数据显示,印花税的影响效应意味着 4 月份与 3 月份相比下降了 45%,但在第二季度的其余时间,活动将保持强劲。

由于 4 月份对海外买家征收 2% 的印花税附加费,再加上 3 月 31 日原印花税假期到期和税收年度结束的影响,销售量下降。

然而,以接受报价的数量作为未来活动水平的指导, 5 月和 6 月可能会出现与 2021 年 3 月相当的成交数量。

2021 年 4 月,伦敦市中心和外围黄金地段接受报价的数量达到十年来的最高水平。

"4 月份的销售下滑是暂时的",莱坊的英国住宅研究主管汤姆•比尔说:"3 月是伦敦黄金市场交换量特别大的一个月,但根据目前的活动管道,如果 5 月或 6 月录得相当高的数字,也不会令人惊讶。"

如果按照本月晚些时候的计划,放宽国际旅行限制,需求可能会被推高。目前,伦敦的国际买家数量并不多,但在 5 月 17 日酒店业、零售业和休闲业全面开放后,他们可能会更愿意前往。

英格兰银行估计,英国消费者在疫情时期节省了 2030 亿英镑的现金,这将有助于推动该国的经济复苏。

被压抑的国际资本也以类似的方式建立起来,随着旅行规则的放松,将支撑伦敦的需求。我们预测, 这种效应将促使价格在今年年底前平均上涨 2%。然而,如果海外买家希望回到自己的国家,他们的数量可能仍然受到检疫规则的限制。

同时,4 月份伦敦外围黄金地段的价格出现增长,这是 2016 年 9 月以来的第一次。2020 年 4 月,由于受到第一次全国封锁的影响,价格在一个月内下降了 2.3%。由于三次全国禁售的影响,郊区和农村地区的需求仍然强劲。 在伦敦市中心的黄金地段,截至 4 月的一年中,价格下降了 1.2%,这是自 2018 年 4 月以来最小的下降幅度。

目前,英国住房市场的供应短缺,这给价格带来了上升的压力。这种情况在伦敦并不严重,但在价值较高的市场上,这种短缺更为明显,因为那里有更大比例的房屋有户外空间。 在截至 4 月的一年中,房屋的平均价格上涨了 0.5%,而公寓价格下降了 1.9%。这是三年来伦敦市中心黄金地段的平均房价首次出现上涨。

同时,价值超过 1000 万英镑的房产下降了 0.1%,这比 100 万至 200 万英镑价格段的 1.1% 的下降幅度小。

伦敦优质住宅 3 月成交量创十年新高

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