柬埔寨房价每平方多少钱？

2010 年 5 月，柬埔寨通过了《外国人持有财产权法案》（Externals Overnance OF Property Rights ACT)—— 只要不涉及土地，外国人可随意购买柬埔寨房产。比如一套公寓，只要你不买一楼，从二楼往上，你可以随便买。购房房产时，只需要有护照就可以，而且柬埔寨房产是永久产权。此后，柬埔寨的房地产进入了快速发展阶段，吸引了包括中国人在内的许多外国人在柬埔寨买房。

一、在柬埔寨买房：柬埔寨的房价每平方米多少钱？

目前，柬埔寨的主要房产市场仍在首都金边。根据柬埔寨的房地产数据，柬埔寨金边的房价大多在 8，000-20，000 元 / 平方米左右，也有单价高达 30，000 元 / 平方米以上的个别项目，具体视地段而定。此外，柬埔寨的房产租金回报率约为 8%，许多房产项目都有包租服务。

二、为什么这么多人投资柬埔寨房产？

目前，柬埔寨首都金边的黄金地段房价为每平方米 2000 至 3000 美元。与 3 年前相比，涨幅约为 35%，仍远低于中国一线城市。以柬埔寨首都金边为例，租金回报率约为 8%，房价每年上涨约 15%。随着金边基础设施的不断完善，柬埔寨的房产将有越来越大的升值空间。
2018 年上半年，金边投入使用的公寓数量达到 4531 套，比 2017 年第四季度增加 6.9%。到 2018 年底，又有 259 个服务公寓项目投入使用，总计 1059 套，比 2017 年下半年的供应量增加 23%。

据柬埔寨媒体报道，李嘉诚计划投资 30 亿美元在柬埔寨修建一栋 133 层的摩天大楼，再次刷新柬埔寨天际线。显然，柬埔寨的房地产市场被广泛看涨，所以想在柬埔寨投资房产的投资者应该尽快抓住目前这个机会，否则几年后一定会后悔的。

三、在柬埔寨买房：除了房款，出租和转售需要支付哪些税费？

1. 购买和出售时：

如果产权是硬产权，买方和卖方必须支付房地产销售价格 4% 的交易税和变更产权的费用 1000 至 3000 美元（取决于房地产的大小、位置和销售价格）。
如果产权是软产权，买卖双方只需在地区当局办理文件手续，手续费约为 200-800 美元（取决于房产的大小、位置和售价）。

2. 出租时：

如果外国房东在柬埔寨有固定住所或在柬埔寨停留超过 182 天，只需缴纳 10% 的租金所得税；否则，需要缴纳 14% 的租金所得税。
此外，柬埔寨法律规定了 4% 的赠与税，但没有遗产税。