柬埔寨开发商开始瞄准本地买家,总价在30万以下的公寓项目更受柬埔寨本地人青睐

来源: 螺号网 2019-10-06 15:21:45
在高端项目的市场竞争激烈的情况下,柬埔寨的开发商们越来越多地将重点转移到刚需公寓上。
柬埔寨开发商开始瞄准本地买家,总价在30万以下的公寓项目更受柬埔寨本地人青睐

公寓可以说是柬埔寨最热门的房地产类型。然而,不到十年前,首都金边只有几个公寓项目,而且大多数是针对外国客户的。

如今,在十多年后的今天,随着柬埔寨中产阶级需求的发展,新的趋势正在出现。

Seven Residence Co Ltd的销售和市场总监Ouk Chandaravuth亲眼目睹了柬埔寨人对公寓的日益增长的需求。

Chandaravuth说,随着当地人对房产的需求增加,市场存在巨大的缺口。实际上,对公寓所有权的需求不断增长是导致Seven Residence在永旺2购物中心附近的Sen Sok区建造刚需公寓The Seven Residence Condominium的主要原因。

他说:“越来越多的柬埔寨人正在购买公寓,因为他们可以以比该市以前的高端项目更低的价格获得公寓。”他补充说,自从预售开始以来,七居公寓已经售出了近三分之一的公寓,几乎所有的买家都是柬埔寨人。

“五年之内,柬埔寨人购买的公寓将比有地房产多。如果他们想购买有地房产,价格会更高,地理位置也离市中心更远。”他预测说,更多的人将转向市中心附近的负担得起的公寓。

The Seven Residence Condominium项目代表了柬埔寨房地产领域的新趋势,越来越多的开发商将重点转向本地买家,这类项目通常需要保持较低的建筑成本和选择比较偏僻的位置。

目前,该细分市场的单位价格为每平方米1400美元或更低。换句话说,总价通常在50,000美元左右。

报告显示,公寓刚需市场正在增长。

根据房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的最新报告,今年上半年,柬埔寨已经完成了13个公寓项目并将其推向市场。报告称,将近70%的在售单元是刚需公寓房。

世邦魏理仕的数据还显示,6月底,金边的公寓总供应量达到16,657套。这些单位中有超过一半被归类为中档物业,而刚需和高端公寓几乎平均地分割了其余一半的市场。

根据世邦魏理仕(CBRE)今年第二季度的数据,高端住宅的平均价格为每平方米3,254美元。另一方面,中档和刚需公寓单元分别平均为每平方米2,568美元和1,501美元。

世邦魏理仕的研究和咨询经理詹姆斯·休森(James Hewson)表示,尽管从历史上讲,刚需公寓的开发一直只是市场的一小部分,但在过去六个月中,刚需公寓有显着增长。

他补充说,国际开发商最初青睐金边公寓市场的中高端市场,因为这个市场具有高回报潜力。但是,许多人现在正在转移其重点。

他说:“现在市场上中高端公寓的供应量很大,开发商开始将已经饱和的领域竞争向供应不足的刚需领域分散风险。”“据预测,在未来三年中,刚需公寓的供应将急剧增加。”

公寓行业的大部分增长取决于基础设施和地段,对于刚需项目,这尤其令人关注,这些项目通常选择次要位置以降低成本。

休森说:“因此,建议开发商考虑与政府合作,以确保基础设施与目前该市房地产开发的快速发展相匹配。”

根据世邦魏理仕的最新报告,到2020年底,金边已建成的公寓单元将达到40,000套。其中四分之一以上将定位在刚需市场领域。

世邦魏理仕(CBRE)的休森(Hewson)说,公寓市场的买家差异很大。显然,某些项目专门针对特定人群销售。通常,国际开发商将针对外国人,而本地开发商将针对柬埔寨人。

“这在位于Chamkarmon区的L'Attrait项目中得到了证明。该项目由日本开发商开发,其中62%的单位由日本买家购买。这种趋势在中国的几个项目中也得到了证明。”

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