伦敦房地产市场开始反弹

国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)本周发布报告称,对于伦敦房地产市场来说,这不是一个普通的夏天。
伦敦房地产市场开始反弹

国际房地产咨询公司莱坊本周报告称,这个夏天的伦敦房地产市场不普通。

2020 年 4 月,价格继续从锁定中恢复,家庭房屋和户外空间较多的地区增长较快。事实上,像 Islington 和 Dulwich 这样的地点已经没有足够的供应来满足市场重新开放以来需求的激增。

同时,由于国际旅行限制带来的障碍, 伦敦市中心黄金地段的价格持平或微跌 。随着今年余下时间的展开,所有的目光都将停留在开发疫苗的竞赛和英国就业市场的健康状况上。 伦敦外围部分地区的价格已经开始从 2020 年 4 月的锁定低点恢复。

受益于寻求更多户外空间的家庭的需求激增,包括 Wandsworth、Richmond、Dulwich 和 Islington 在内的地区在 7 月均录得月度涨幅。

自 5 月中旬市场重新开放以来,由于买家寻找更多的户外空间,伦敦以外的房产价格更具弹性。500 万英镑以上的乡间别墅市场价值上涨,原因是供应不足,价格较高的买家能够快速交易。拥有更多绿地的伦敦部分地区现在也受益于同样的效应。

"问题在于伦敦部分地区的家庭住宅供应不足," 莱坊英国住宅研究主管汤姆 - 比尔说。"对户外空间的需求激增,虽然我们无法知道这种情况会持续多久,但这意味着家庭住宅的封标又开始了。"

虽然伦敦市中心的黄金地段也已经从锁价的深渊中复苏,但反弹并不那么明显。

7 月伦敦市中心黄金地段的平均价格下跌 0.1%,季度跌幅达到 1.7%。梅费尔、骑士桥、肯辛顿、切尔西和诺丁山等地区 7 月持平或微跌。

伦敦外围黄金地段的楼价在每月上升 0.2% 后,按季下跌 1.1%。PCL 和 POL 的平均价格在截至 7 月的一年中都下降了 5%。

低价值市场也受益于大法官在 7 月初推出的印花税见面的影响。

在整个伦敦,在传统上应该比较安静的暑假期间,活动水平高于正常水平。

在截至 8 月 1 日的一周内,接受的房源数量比五年来的平均水平高出 132%。这是自 5 月中旬市场重新开放以来的最大周增幅,反应了 2020 年 COVID-19 大流行如何改变季节性活动模式。

同样,同周伦敦新登记的潜在买家数量比五年平均水平高出 80%,而销售指示则上升了 40%。

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