随着菲律宾房地产市场的持续增长,投资者常常将目光投向马尼拉大都会最受欢迎的商业区,例如马卡蒂(Makati),奥蒂加斯(Ortigas)和塔吉格(Taguig)。考虑到这些主要城市的平均租金收益率不低于 6.94%,高于所有亚洲邻国的平均租金收益率,所有这些都是合理的选择。
随着马尼拉大都会公寓开发的大规模增长,令人惊讶的是,过去六个月中,每平方米价格和房地产升值等其他因素使马尼拉大都会一些被低估的社区比其最受欢迎的商业区高。所有这些都具有不低于 9% 的出租金收益率。
以下是菲律宾最热门的投资者投资地点清单:
1. 马卡蒂圣安东尼奥村
租金收益率 10.46%
圣安东尼奥在马卡蒂中央商务区工作的年轻专业人员中很受欢迎。凭借其独特的商店和餐馆,它正逐渐成为这座城市最时髦的地区。该地区物业的可负担性非常适合它吸引的年轻市场。
预计高峰时段的交通会很繁忙,但其主要优势之一是与 Osmeña 高速公路(南吕宋高速公路的一部分)和 Buendia 大道接壤。
优点:周边环境好,价格可承受,租金收益高
缺点:有限的投资选择
2. 帕西格奥提加斯中心
租金收益率:7.33%
奥提加斯中心中央商务区(CBD)是菲律宾证券交易所和亚洲开发银行的所在地。在同一地区,还有菲律宾最大的 4 家购物中心:SM Megamall,香格里拉购物中心和酒店,Robinsons Galleria 和 The Podium 购物中心。圣佩德罗 · 波韦达(Saint Pedro Poveda)和亚洲及太平洋大学是其最著名的两所学校。
因为这是一个高度商业化的区域,所以交通流量可能很大,尤其是在高峰时段。但是,它的主要位置保证了房客的高需求。
优点:与马卡迪(Makati)和 BGC 等其他商业区相比,周边环境优越,价格更实惠。投资者可以选择各种公寓项目。
3. 马尼拉,马拉特
租金收益率:8.92%
马拉特是马尼拉的商业中心。它的购物中心,饭店,博物馆和公园到处都是游客。
在这里可以找到顶尖的大学,例如菲律宾女子大学,德拉萨大学,圣贝尼尔德萨勒学院,圣舒拉卡学院等。这些主要学校保证了地区学者对租金的稳定需求,这也是开发商仍然看到在该地区建造新公寓的潜力的主要原因。
优点:千金买房,万金买邻,这里的地段保证了邻居的素质
4. 奎松市迪利曼
租金收益率:7.56%
迪利曼(Diliman)以居民社区而闻名,实际上它是一个正在成长的现代商业区。在这里可以找到一些主要机构,例如菲律宾大学,UP Ayala Technohub,该国领先的电视网络以及菲律宾大部分主要政府机构。尽管远离中央商务区,但主要开发商都注意到了该区的投资潜力。为了解决交通不便,将建立新的高速公路,将马尼拉北部与南部连接起来。
帝力曼的主要通道是奎松大道,北大街,东大街,西大街和英联邦大街。
优点:更便宜的房地产价格。奎松市最好的社区之一
缺点:没有太多选择
5. 马卡蒂(邻近地区)Salcedo+ Legazpi
租金收益率:7.16%
萨尔塞多(Salcedo)和黎牙实比(Legazpi)都是马卡蒂(Makati)中央商务区的主要部分,在这里可以找到主要的商务中心,例如菲律宾证券交易所(Makati),PBCom 塔,RCBC 广场和最近落成的 Zuellig 大楼。主要的购物中心,服务式酒店,高档住宅餐厅和公寓都可以在这里找到。
优点:两者都是菲律宾最好的社区,租金需求很高
缺点:昂贵的房地产价格
6. 其他良好的投资地点:
塔吉夫特大街(马尼拉),Barangka(曼达卢永),Kapitolyo(帕西格市),Highway Hills(曼达卢永),纽波特市(帕赛市)也提供不错的租金回报。但是,这些地区的公寓投资选择有限。
7. 总结
- 在大多数地区,Studio 和一居室是房客中最受欢迎的单元类型。因此,投资较小的单位比投资较大的单位(2 居室或以上)会给您带来更多租赁需求
- 较小的单位价格要低得多。因此,投资 2 个较小的单位比投资 1 个较大的单位更好
- 在马尼拉其他地区,可以让你更好的租金回报,但有极少数的选择进行投资,使他们缺乏吸引力的投资者。