马来西亚的整体经济形势如何？是否有利于房产投资？

一个国家的宏观经济状况对房产投资有很重要甚至可以说是最重要的影响，螺号网在这里为大家分析一下马来西亚目前的整体情况：

一、经济发展放缓

马来西亚 国家银行 （BNM）的数据显示，马来西亚经济在2018 年增长了 4.7%，明显低于2017 年的5.9% 增长。

在 2018 年期间：

• 服务业继 2017 年增长6.2% 之后增长了6.8%
• 制造业增长 5%，低于2017 年的6%
• 建筑业增长4.2%，增速低于上年同期的6.7%
• 采矿和采石业萎缩了 1.5%，而2017 年仅增长了1%
• 农业萎缩 0.4%，而2017 年增长7.2%

“国家银行在 2017 年表现异常强劲之后，在 2018 年出现了温和的增长，”国家银行行长拿督诺沙姆（Datuk Nor Shamsiah Mohd Yunus）说。“经济受到一次性因素的影响，即供应方冲击和选举后的政策不确定性。”

从 2002 年到 2008 年，经济平均增长率为 5.7%，但在全球金融危机期间，2009 年的增长率急剧下降至 1.5%。2010 年，GDP增长反弹了 7.5%。此后，经济一直保持强劲势头，2011 年至 2017 年的年平均增长率为5.2%。

根据 世界银行的数据 ，马来西亚的经济今年预计将增长 4.7%，这主要是由强劲的私人消费推动的。世界银行驻马来西亚首席经济学家理查德· 里奇（Richard Record）说：“ 稳定的劳动力市场状况和诸如生活援助成本（Bantuan Sara Hidup）之类的收入支持措施将提振家庭支出。”

根据 马来西亚统计局的数据 ，在两个月出现负通货膨胀（1 月为 -0.7%，2 月为 -0.4%）之后，马来西亚的通胀率为0.2%。马来西亚的通货膨胀率在2018 年为 1%，远低于2017 年的3.8%。

国行货币政策委员会（MPC）于 2019 年 3 月将隔夜政策利率（OPR）维持在 3.25%– 自 2018 年 1 月将其调高 25 个基点以来未曾改变。

根据 马来西亚统计局 的数据，2019年 2 月的失业率为 3.3%，自 2018 年9 月以来没有变化。

根据 财政部的数据 ，在连续十年下降之后，马来西亚的预算赤字从2017 年占 GDP 的3% 再次扩大至 2018 年占 GDP 的3.7%。根据 世界银行的 预测，这一缺口预计今年将再次降至 GDP 的3.4%，到 2020 年降至 GDP 的3%。

2018年政府债务占 GDP 的比重为 51.8%，高于2017 年的 50.7%，但低于2016 年的52.7%。

二、马来西亚林吉特兑美元汇率下滑

马来西亚林吉特（MYR）是亚洲表现最差的货币之一，在一年中下跌多达 5.5%。在 2019 年4 月达到每月平均汇率 MYR 4.1139 = USD 1 之后，席卷了整个亚洲 IMF 对全球经济增长预测的下调。

围绕 1MDB 丑闻的政治不确定性以及马来西亚与欧盟在棕榈油方面的争端也令本国货币承压。

降幅部分抵消了 2016 年 12 月至 2018 年 4 月令吉兑美元升值近 15% 的结果，这主要是由于该国的国际收支状况有所改善。根据 马来西亚统计局的数据 ，2018 年马来西亚的国际收支顺差较高，达 335 亿林吉特（80.8 亿美元）。

两厢比较下来，马币的贬值其实一定程度上是有利于进行房产投资的。