马来西亚的整体经济形势如何?是否有利于房产投资?

来源: 螺号网 2019-09-27 09:51:49
马来西亚经济在2018年增长了4.7%,明显低于2017年的5.9%增长。
马来西亚的整体经济形势如何?是否有利于房产投资?

一个国家的宏观经济状况对房产投资有很重要甚至可以说是最重要的影响,螺号网在这里为大家分析一下马来西亚目前的整体情况:

一、经济发展放缓

马来西亚国家银行BNM)的数据显示,马来西亚经济在2018年增长了4.7%,明显低于2017年的5.9%增长。

2018年期间:

  • 服务业继2017年增长6.2%之后增长了6.8
  • 制造业增长5%,低于2017年的6
  • 建筑业增长4.2%,增速低于上年同期的6.7
  • 采矿和采石业萎缩了1.5%,而2017年仅增长了1
  • 农业萎缩0.4%,而2017年增长7.2

国家银行在2017年表现异常强劲之后,在2018年出现了温和的增长,国家银行行长拿督诺沙姆(Datuk Nor Shamsiah Mohd Yunus)说。经济受到一次性因素的影响,即供应方冲击和选举后的政策不确定性。

2002年到2008年,经济平均增长率为5.7%,但在全球金融危机期间,2009年的增长率急剧下降至1.5%。2010年,GDP增长反弹了7.5%。此后,经济一直保持强劲势头,2011年至2017年的年平均增长率为5.2%。

根据世界银行的数据,马来西亚的经济今年预计将增长4.7%,这主要是由强劲的私人消费推动的。世界银行驻马来西亚首席经济学家理查德·里奇(Richard Record)说:稳定的劳动力市场状况和诸如生活援助成本(Bantuan Sara Hidup)之类的收入支持措施将提振家庭支出。

根据马来西亚统计局的数据,在两个月出现负通货膨胀(1月为-0.7%,2月为-0.4%)之后,马来西亚的通胀率为0.2%。马来西亚的通货膨胀率在2018年为1%,远低于2017年的3.8%。

国行货币政策委员会(MPC)于20193月将隔夜政策利率(OPR)维持在3.2520181月将其调高25个基点以来未曾改变。

根据马来西亚统计局的数据,20192月的失业率为3.3%,自20189月以来没有变化。

根据财政部的数据,在连续十年下降之后,马来西亚的预算赤字从2017年占GDP3%再次扩大至2018年占GDP3.7%。根据世界银行的预测,这一缺口预计今年将再次降至GDP3.4%,到2020年降至GDP3%。

2018年政府债务占GDP的比重为51.8%,高于2017年的50.7%,但低于2016年的52.7%。

马来西亚的整体经济形势如何?是否有利于房产投资?

二、马来西亚林吉特兑美元汇率下滑

马来西亚林吉特(MYR)是亚洲表现最差的货币之一,在一年中下跌多达5.5%。在20194月达到每月平均汇率MYR 4.1139 = USD 1之后,席卷了整个亚洲IMF对全球经济增长预测的下调。

围绕1MDB丑闻的政治不确定性以及马来西亚与欧盟在棕榈油方面的争端也令本国货币承压。

降幅部分抵消了201612月至20184月令吉兑美元升值近15%的结果,这主要是由于该国的国际收支状况有所改善。根据马来西亚统计局的数据2018年马来西亚的国际收支顺差较高,达335亿林吉特(80.8亿美元)。

马来西亚的整体经济形势如何?是否有利于房产投资?

两厢比较下来,马币的贬值其实一定程度上是有利于进行房产投资的。

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