马来西亚哪些城市适合投资房产？

马来西亚只有 3000 万人口，是亚洲比较小的国家，但外国人可以拥有土地这一项，使得许多城市都可以投资，投资者在马来西亚的选择比较多。

泰国人口比马来西亚多，但外国人在泰国只能购买没有土地权的公寓单位。在清莱或那空那育府，公寓项目很少。

而在马来西亚，除了首都吉隆坡，槟城、亚庇、新山和古晋等许多中型城市在当地人和外国人中也都很受欢迎。

一、首都：吉隆坡

马来西亚首都吉隆坡大都市区人口超过 700 万人，是名副其实的大都市。其实吉隆坡在 19 世纪的时候，还只是个锡矿开采小镇。

目前吉隆坡已成为世界上 最重要的伊斯兰银行业城市，甚至超过了迪拜。它还拥有东南亚最重要的石油和天然气行业。

吉隆坡印度、马来、中国和西方影响的多元文化，这吸引着来自世界各地的游客和投资者。

吉隆坡没有曼谷、雅加达或其他一些亚洲城市那么大。但是它有几个不同的社区，外国人更倾向于在这些地区购买房地产。

（一）吉隆坡市中心（KLCC）

在吉隆坡市中心，双子塔耸立在云层中，大型购物中心、公寓、酒店和写字楼则环绕其中。

KLCC（代表 “ 吉隆坡市中心 ”）拥有马来西亚最高的房地产价值。尤其是武吉免登和 Pavilion Mall 附近的一些品牌公寓开发项目。

四季、哈罗德百货（Harrods）、悦榕庄（Banyan Tree）和其他一些国际品牌最近开始在 KLCC 建造公寓。

而随着距 Pavilion 购物中心、双子塔或任何地铁站越来越远，房产价格就会降低很多。

吉隆坡最有前途的地区之一是吉隆坡塔附近的 Bukit Ceylon 附近。

（二）吉隆坡中央车站

吉隆坡中央车站（KL Sentral）是吉隆坡中央火车站的所在地，是市中心附近的总体规划商业区，酒店、公寓、办公室密集，交通便利。

最重要的是，KL Sentral 可以通过机场铁路线轻松到达吉隆坡的两个国际机场。仅此一项就使该社区受到外国人和经常出差的人的欢迎。

虽然 KL Sentral 并不是真正位于市中心，但距离 KL Monorail 很近，而且房价没有 KLCC 那么贵。

（三）白沙罗 / 孟沙 / 基亚拉山

尽管这三个郊区是不同的地区，但所有这三个郊区都有一些共同点。Damansara，Bangsar 和 Mont Kiara 都位于吉隆坡西郊，距市中心约 15 分钟车程。

尽管如此，由于这些地区的富裕、配套、国际学校、商业的多样性以及犯罪率低，在外籍人士中一直都很受欢迎。

这些地区的房价也明显低于市中心。这都使 Mont Kiara，Damansara 和 Bangsar 对外籍家庭有吸引力。

（四）八打灵再也

八打灵再也（Petaling Jaya）是一个相对较远的吉隆坡郊区，不如最后三个地区那么高档。价格便宜得多，因此更容易为需要大量空间的人提供大房子。

这并不意味着八打灵再也很偏僻荒凉，许多公司都设在这里。

八打灵再也有很多公寓，而马来西亚公寓的租金收益更高，因为公司较多，这一区的公寓出租率也可以。

二、槟城

作为马来西亚第二大城市，也颇受外籍人士和退休人员的欢迎，因为漂亮的海滩和慢节奏的生活，很多人选择退休后来这里生活。

槟城最贵的地段是乔治敦附近的小岛东侧，特别是葛尼大道上的海滨公寓。这条街被称为 “ 百万富翁街 ”，因为那里的公寓价格昂贵，而且有很多大型购物中心。

最近，沿岛北部和东北侧的公寓和别墅在外籍人士中变得很流行。

槟城的南部和中部也在发展。这些地区的价格不贵，包括 Banyan Bayu，Gelugor 和 Jelutong。但是，随着第二座桥的竣工，交通也会方便许多。

南部社区，尤其是 Banyan Bayu，可能是投资槟城房地产的最佳选择。岛上的大多数工厂也在这些地区。

结合快速的城市化，槟城的郊区值得长期投资。

三、新山 / 依斯干达

柔佛州新山（Johor Bahru）位于新加坡对面的海峡，目前正在飞速发展。这里 被誉为 “ 马来西亚的深圳 ”。

柔佛州新山市的位置靠近新加坡，这使其拥有独特的优势。

马来西亚的低成本劳动力和制造业能力，以及新加坡的资本和创新能力，可以使两国受益。

唯一的问题是：依斯干达（Iskandar）定价过高，甚至建造过度。自 2016 年以来，InvestAsian 一直在说这一点，而在冠状病毒时代的 2020 年更是如此。

柔佛州新山并没有任何重要的行业，房地产入住率较低。

四、亚庇 / 古晋

古晋和亚庇是两个截然不同的城市，彼此相距 1000 多公里。但是从投资的角度来看，它们具有非常相似的特征。

与其他地方不同，这两个城市位于沙巴州和砂拉越州的东马来西亚。

作为首都，吉隆坡之所以受欢迎，原因显而易见。槟城是马来西亚第二大城市，而新山紧接新加坡。相比之下，古晋和亚庇没有被很多投资者考虑。

但这很快会发生改变，因为 这两个城市是马来西亚发展最快的城市之一 。游客人数不断增加，制造业和石油出口（东马经济的主要支柱）再次上升，前景一片光明。

亚庇和古晋都是中型城市，人口分别约为 30 万。随着时间的流逝，城市化将推动位于市中心的优质房产价格上涨。