高力国际：新加坡办公室租金在第二季度开始受到冠状病毒的影响

高力国际周二发布的研究报告显示：COVID-19 的爆发对新加坡中央商务区（CBD）甲级写字楼租金的影响在今年第一季度还不明显，因为租金和资本价值持平，而空置率却收紧。

平均而言，CBD 甲级写字楼租金按季度（q-o-q）持平，为每月每平方米 107 新元（人民币 528.5 元），同比上涨 4.7%。

高力国际预计，尽管病毒大流行可能不会像过去的危机那样对写字楼市场造成明显的颠簸，但 COVID-19 对写字楼租金的影响将在 2020 年第二季度更加明显。

高力国际公司新加坡研究部主管 Tricia Song 表示："在 2003 年的 SARS 事件中，在时滞四分之一后，效果明显。虽然 COVID-19 疫情可能比上次事件持续的时间更长，但据我们观察，目前的写字楼市场的空置率和供应量都比 2003 年低。租金水平也没有达到 2008 年全球金融危机前的 泡沫 水平。但是，全球经济衰退的几率已经上升，对需求和租金构成了下行风险。"

鉴于需求放缓和远期供应增加，Colliers 预计 2021 年租金将下降 4%。

第一季度的需求驱动力仍然是科技、媒体和电信（TMT) 以及灵活工作空间领域。来自 TMT 的需求包括安兴科技公司在滨海大道一号的安兴科技，以及 Shutterstock 和 IRESS Market Technology 公司在罗宾逊 18 号的办公空间。罗便臣道 18 号的新入住率由 67.3% 推高至 95.3%。这又导致 CBD 的 A 级空置率从上季度的 3.4% 进一步收紧至 3.1%。

高力国际的新加坡职业经理人服务主管 Rick Thomas 指出，由于病毒爆发和安全疏散措施的影响，许多公司已逐步转向远程工作。

Thomas 先生补充说："我们相信，COVID-19 病毒的爆发将深刻地改变人们的工作方式，并可能快速推动新技术的采用。在这一时刻，我们建议占用者在市场动态变化的情况下，投资于技术并审查其房地产空间需求。"

据高力公司称，在未来几个季度，灵活的工作空间领域将进一步扩大规模。JustCo 将于第二季度在华侨城中心东区（45,000 平方英尺）和第三季度在 Centrepoint（60,000 平方英尺）开设新的分行；The Great Room 将于第二季度在新的 Afro-Asia i-Mark 大厦占据 37,000 平方英尺的空间；而 Arcc Spaces 将于 4 月在滨海大道一号推出其旗舰空间（19,000 平方英尺）。

在供应方面，高力公司预计，CBD 甲级写字楼的供应量将在 2021 年之前保持低迷，下一次的供应量大增将在 2022 年。

然而，由于投资者保持观望，成交量低迷，该房地产咨询公司补充说。由于本季度成交量减少，CBD 甲级写字楼物业的平均推算资本价值环比持平，为 26690 新元 / 平方米（人民币 132153 元）。

同时，2020 年一季度写字楼或混合办公楼项目投资总额环比下降 32% 至 7.46 亿新元，使 12 个月的滚动投资额达到 74 亿新元，同比下降 2.6%。

本季度的销售额主要是由于 Frasers 商业信托和 Frasers 物流及工业信托在 COVID-19 事件爆发前宣布合并 Frasers 商业信托和 Frasers 物流及工业信托后，中国广场中心的 6.48 亿新元交易推动了本季度的销售额。高力公司指出，若不考虑这笔交易，投资销售量将环比下降 91%，仅三星中心和新达大厦一号的三宗分层交易。

在短期内，高力公司预计，对病毒疫情对经济影响的担忧将 "极大地影响市场情绪"。不过，未来几年，在利率前景和亚洲地区的资金配置上，房地产投资销售前景依然乐观。

高力国际公司新加坡资本市场高级总监 Jerome Wright 表示："新加坡对 COVID-19 的强有力的政策反应应该会给居住者、人才和投资者灌输信心，巩固新加坡的避风港地位。当局势恢复正常后，房地产市场将率先复苏。届时，受 COVID-19 影响的企业必须重新评估他们的选择，因此，房地产将有机会出现。"