亚太地区 2019 年商业物业交易量创历史新高

根据全球房地产咨询公司仲量联行的最新数据显示，2019 年第三季度亚太地区商业房地产交易量创历史新高达到 1,280 亿美元。

仲量联行（JLL）最新的《全球资本流动》（Global Capital Flows）报告显示，2019 年 7 月至 9 月的交易量同比增长 18%，至 420 亿美元，创下有记录以来的第三季度最佳表现。与 2018 年相比，交易量增长了 10%。亚太地区在 2019 年前三个季度的表现明显好于全球平均交易量增长 1%。

仲量联行亚太资本市场首席执行官斯图尔特·克罗（Stuart Crow）说：“亚太地区的投资者正在经历过去的逆风，例如增长放缓和贸易紧张局势。”“首尔、东京和新加坡等市场的流动性增强，这些市场的租户基本面保持坚挺。我们期望亚洲投资者在寻求更高收益率的情况下，在未来几个月内进一步扩大其在该地区和全球范围内的房地产资产。”

在亚太城市中，首尔的流动性最高，在今年前三个季度交易了价值 154 亿美元的房地产。

一、上海和新加坡脱颖而出

推动该地区交易量增长的是中国，由于今年年初的蓬勃发展，中国的交易活动仍保持较高水平。该报告称，新加坡的强劲复苏也支撑了地区的增长，新加坡迄今为止的经济活动目前处于历史最高水平。

年初至今，上海的投资达到了 144 亿美元，第三季度获得了 35 亿美元。在今年的前三个季度中，中国城市是亚太城市中最大的跨境投资接受国，其次是新加坡和悉尼。在全球范围内，排名仅次于巴黎和伦敦。

同时，新加坡的办公房地产领域是世界上最强劲的市场之一，由于强劲的租金增长和净吸收，交易量同比增长了超过 175%。在安联保险和 Gaw Capital 7 月份以 11.5 亿美元收购 Duo Tower 的支持下，这个国家的交易量创历史新高。

作为亚太地区第三大跨境投资接受国，悉尼今年迄今为止已进行了几笔大规模交易。最大的一笔交易是黑石集团在第二季度以 11 亿美元从 Scentre Group 收购了办公资产组合。第三季度，悉尼的外国投资主要来自加拿大养老基金和新加坡集团。迄今为止，悉尼的跨境资本流入比去年同期增长了 88%，外国投资者投资了 35 亿澳元。

二、亚洲买家一直活跃在海外

亚太市场也是今年前九个月跨境投资的最大资金来源之一，新加坡和韩国跻身十大资本出口国之列。

克罗说：“亚洲投资者正在更广泛地分配其资本，并着眼于欧洲大陆等债务成本低、资产可供使用的市场，以及德国和法国等市场被视为英国脱欧后的受益者。”

“亚太地区的房地产市场可能会保持稳定，因为投资者将继续向商业房地产中分配大量资本，以寻求收益，而不会承受过度风险。”

仲量联行预计，亚太地区 2019 年的商业房地产投资将同比增长 13%，表明 2019 年第四季度将进一步加速增长。