香港商业地产投资在 2021 年第一季度增长 23%

根据 JLL 的最新研究，随着 COVID-19 疫情开始缓解， 今年第一季度香港价值超过 2000 万港元的商业物业的总投资量同比增长 22.6%，达到 125 亿港元。 这反映出第一季度的市场情绪比一年前有所改善。

在第一季度的商业物业中，零售物业的销售是最活跃的。 在价值 1 亿港元或以上的商业物业的总投资额中， 约有 57% 是零售物业。

如果把价值 2 千万港币或以上的商业物业的销售包括在内，与零售有关的交易比例增加到约 61.2%。价值 1 亿港元或以上的零售物业的总投资额按年增长 15.4%。如果包括价值 2 千万港币或以上的零售物业的销售，其增长就更加明显，按年增长 33.7%。

工业地产是第一季度的另一个市场焦点。 更多的海外机构投资者参与到工业领域，嘉民亚洲以超过 7.5 亿港元从森信纸业有限公司购买了两个物业。Silkroad Property Partners 也以 3.21 亿港元购买了粉岭的 Smile Centre。

在写字楼投资市场，以价值 1 亿港元或以上的交易为例， 写字楼交易量较上季度大幅缩减 89.1%。 下降的主要原因是错过了一些重要的交易。

JLL 香港资本市场主管 Oscar Chan 表示：" 一季度的投资市场是由零售物业的销售推动的，特别是位于非购物区的零售物业 。投资者对购买零售物业很感兴趣，因为零售租金从市场高峰期到 2003 年第四季度的租金水平已经下降了 72%，预计会趋于稳定。他们认为现在可能是购买零售物业的合适时机，因为要价已经软化，零售租金有望恢复。"

"随着疫情的缓解，我们已经开始看到海外投资基金回到香港的物业投资市场，并收购了一些工业物业。展望未来，随着城市恢复正常，以及正在进行的疫苗接种计划，我们预计第二季度将有更多的大规模交易。他补充说：" 零售和工业物业可能仍然是投资者的焦点。”