泰国收房三大文件!购房合同、地契、户口簿长什么样?

地契等同于国内的房产证。地契上标明的地不是整个开发项目的地,而是购入单元的地。以后房屋需要交易时,必须要这张地契。
泰国收房三大文件!购房合同、地契、户口簿长什么样?

伴随着中国房产市场“限购管制”的增强,且泰国公寓市场的持续升温,促使愈来愈多的中国人逐渐开始选择在泰国置业投资。但不得不承认的是,大家对泰国房产的了解,大多数仅停留在在“投资回报率”的方面上。但在实际操作层面,除了上篇文章提到过的验房细节外,收房时会拿到的文件资料也是超级重用的。今天,螺号网小编就再为大家盘点一下,泰国房产的房屋买卖合同、地契、户口簿长啥样。

和中国七十年产权不一样,泰国房产产权年限都是永久产权。

永久产权,是指无条件地享有该房产的所有权。所有权不仅仅包括房产建筑自身,同时包括它占有的土地。这一产权年限情况大部分属于公寓,别墅及土地等。

与永久产权相对应的是租赁产权,主要包括皇室土地和资产,比如说暹罗商圈的大型商场超市,酒店餐厅,办公大楼及一部分租赁产权年限公寓等。

购入泰国公寓,购房者将获得泰国土地厅(Land Office) 颁发的公寓地契。当购入的公寓项目竣工及购房者完成尾款支付后, 开发商会着手为客户办理过户手续,办理时间约为一到两周。

过户时需要准备的材料

1. 买方的身份证明文件(18 岁以上),即护照。

2. 泰国当地银行开具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form (FETF 证明文件)。(从国内直接汇美金,无需自行办理证明文件。)

3. 需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

备注

1. 过户税 2%,一般由买卖双方各承担 1%。

2. 印花税 0.5%,一般由卖方承担(根据官方评估价值或合同售价,择其高者)。

3. 特种商业税 3.3%,一般由开发商承担(二手房源通常由买卖双方承担,持有 5 年房产以上可免)。

4. 个人所得税,预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

成功过户后,你就能拿到房子钥匙及全部重要文件等。从左到右依次是:土地厅房屋买卖合同、地契、房屋户口簿。

泰国收房三大文件!购房合同、地契、户口簿长什么样?

一、土地厅颁发的房屋买卖合同

土地厅房屋买卖合同在过户的时候,除了与开发商的购房合同,还有一份土地厅给的房屋买卖合同,业主的信息都会体现在房屋买卖合同上,同样也是泰文书写。

泰国收房三大文件!购房合同、地契、户口簿长什么样?

二、地契

地契是最最重要的。

地契等同于国内的房产证。地契上标明的地不是整个开发项目的地,而是购入单元的地。以后房屋需要交易时,必须要这张地契。

地契顶部的红色大鹏鸟,代表这份地契是永久产权。

地契使用的是钞票防伪纸张,手感比较特殊。上面还有一丝一丝的防伪纤维。

泰国收房三大文件!购房合同、地契、户口簿长什么样?

地契分为正反两面,都是以泰文书写:

A 面

正面是房屋相关的一系列详细信息,包括:过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等。此类地契的红色标志 Logo 代表的是永久产权。

B 面

背面为土地相关的交易、抵押等信息,包括原产权年限持有人的信息,抵押记录,也包括曾经持有者和现持有者的信息。

三、房屋户口簿

房屋户口簿是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。房屋户口簿并不是一份证明房屋所有权的文件,而仅仅用于登记、注册业主的信息,在功能上有点类似于国内的户口簿。

房屋户口簿是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的,用于登记业主的信息及房号,以及泰国住宅规章制度,针对泰国人的房屋户口本是深蓝皮书的,如果不是泰国人泰国户口,这个本子作用不大。

泰国收房三大文件!购房合同、地契、户口簿长什么样?

四、需要注意的几点

1. 泰国公寓产权只能登记 1 个人的名字;

2. 地契千万不能丢,交易、转让都必须要用到;

3. 补办地契,必须有 5 个泰国本地人证明这间房屋属于你。实在不是一般的不便;

4. 如果购入的是新房。这 3 个文件在交房后的 7 -15 天内就可以直接在开发商处领取。

螺号网,海外房产置业专家。

THE END