泰国买房具体流程

今天主要介绍一下在泰国购买房产的流程。

先说证件方面，个人的话需要护照，公司则需要额外的文件，包括公司注册证书、公司章程、股东名单和授权书。

一、在泰国买房的具体流程：

1. 寻找房产

外国公民可以购买永久产权的公寓，买别墅的话只能购买租赁权（30 年）。

此外，购买公寓也有限制。外国人获准购买的公寓面积不能超过整栋建筑的 49%。

2. 预订房产并支付定金

选好房源后，必须签署一份预订协议，证明该房源已被预订，并需要支付房产价格的 10% 作为定金 。 如果因买家的原因而取消交易，定金不退还。但是，如果是卖家的原因，他们会向买家返还双倍的定金。

3. 做好尽职调查

泰国的房地产市场有不规范的地方，所以外国公民在泰国购房时一定要请熟悉当地法律的律师。在签订销售合同前，律师会检查所有的文件是否齐全。

4. 资金证明

如果资金来自国外，买方需要提供专门的Т3 银行对账单，用来证明资金确实转到了买方在泰国的账户上。

5. 签定销售合同

支付定金后，由律师拟定销售合同，买方支付剩余款项。

6. 办理交易登记手续

付款后，在泰国国土局进行交易登记。新房主会收到一份泰文文件，证明产权归属。泰国有以下几种产权文件：

• Chanott ti Din：证明土地的绝对所有权。在泰国，大多数地块的登记方式不同，以普吉岛为例，只有 10% 的房产是在 Chanott ti Din 登记的。
• Nor Sor Sam (Nor Sor Sam Kor)：赋予了出售或出租房产的权利。该文件不一定包含关于地块边界的确切信息。
• Sor Kor Nung、Tor Bor Tor Hoc 和 Tor Bor Tor Ha 则没有赋予业主出售该地块或在其上建造任何东西的权利。
• Sor Bor Bor Kor 不赋予业主出售、转让或出租地块的权利。

公寓通常会有 Chanott ti Din 产权契约。

外国人在泰国购买房产的整个过程大约需要 10-30 天的时间。如果通过房产经纪公司，大约需要 3 - 5 个工作日。

二、税费

在泰国，房产买家与卖家分担注册费。

大多数税款都是由卖方支付的。出售永久产权房产时，印花税为评估价值或售价的 0.5%，以较高者为准。购买租赁土地时，印花税为 0.1%。

如果在购买永久产权的房产后五年内出售，将被征收评估价值或销售价格的 3.3% 的营业税，以较高者为准。

卖方还应支付房地产估价税，如果卖方是法人，估价税按照其价值为总评估价值或售价的 1%，视其较高者为准。如果卖方是个人，按照不超过 35% 的累进税率计算的预扣税。

房地产经纪人的佣金 （3-5%） 通常由卖方支付。