2020 年大东京新公寓价格创 30 年新高

在冠状病毒大流行后，展厅关闭，开发商推迟销售，2020 年整个大东京地区发布销售的全新公寓数量创下 28 年来的最低水平。共有 27228 套公寓上市，比 2019 年下降 12.8%。预计 2021 年销售将恢复，预计供应量为 32000 套。

同时，平均销售价格创下 1990 年以来的最高水平。平均数比 2019 年增加了 1.7%，达到 6084 万日元（375 万人民币）。1990 年的平均值为 6123 万日元。

东京 23 区的平均价格为 7712 万日元（476 万人民币），比 2019 年增长 5.8%，每平方米平均价格为 125.1 万日元（7.7 万人民币），比 2019 年增长 11.4%。

东京 23 区的供应量减少了 20.6%。埼玉县下降了 26.5%，而千叶县则增长了 28.8%。

价格高涨是 由于 持续的建筑成本、劳动力短缺和获取住宅开发土地的高成本造成的。购房者继续追求方便、位于市中心的公寓，远程工作尚未导致东京房产需求的明显变化。

大东京地区的平均价格上涨，也可能是由于开发商将精力集中在需求最旺盛的东京 23 区的销售活动上。东京的房产价值相对较高，拉高了整个大东京地区的平均价格。千叶县的新公寓价格实际上比 2019 年下降了 0.5%，而埼玉县（+1.2%）和神奈川县（+2.7%）则出现了温和的增长。

最贵的公寓 是位于 Proud Daikanyama Front 的一套 183 平方米（1970 平方英尺）的 2 房 1 卫顶层公寓，挂牌价为 6.9 亿日元。售价约为 3,769,000 日元 / 平方米（约合 23.3 万人民币 / 平方米）。楼内非顶层单位的价格为 210 万~290 万日元 / 平方米（约合 13~18 万人民币 / 平方米），100 平方米以上的单位售价约为 290 万日元 / 平方米。

12 月，Park Tower Kachidoki The Mid 首轮发售的 237 套公寓全部售出，平均每套公寓有 2.7 人申请。最受欢迎的公寓收到 27 份申请。

但 1 亿日元 + 公寓的供应量其实比 1990 年的时候少了很多。2020 年，供应的公寓中，价格超过 1 亿日元的有 1823 套，比 2019 年下降了 2.3%。1990 年，价格超过 1 亿日元的公寓有 3079 套。

整个大东京的首月签约率为 66%，比 2019 年上升 3.4 个百分点。截至 2020 年 12 月，剩余库存缩减了 190 套，达到 8905 套。

近畿地区

包括大阪、兵库、京都、奈良、滋贺、和歌山县在内的近畿地区，新公寓供应量为 15195 套，比 2019 年减少 15.8%。大阪市的供应量下降了 34.2%。

均价为 4181 万日元（258 万人民币），比 2019 年上涨 8.1%，每平方米均价为 69.1 万日元（4.3 万人民币），上涨 1.6%。预计 2021 年将上市 1.8 万套。