东京本周房地产市场动态

东京中心区公寓售价创历史新高,新公寓供应量下降 43%,表参道零售业加价 10% 翻盘。
东京本周房地产市场动态

一、东京市中心公寓售价创历史最高水平

据东京神电报道, 1 月份东京 23 区 70 平方米公寓的平均售价超过 6000 万日元 达到 6041 万日元 。这比上月增长了 0.7%,比 2020 年 1 月增长了 6.7%。这也是连续第 7 个月出现月同比增长。在 23 个区中,随着库存量的下降和价格打折的情况越来越少,市场有重新进入价格增长阶段的迹象。在东京中央六区的千代田、中央、港区、新宿、文京、涩谷等地,平均售价比上月增长 1.4%,达到 8.786 万日元的历史新高。这比 2020 年 1 月增长了 7.8%,也是自 2002 年东京观邸开始收集数据以来的最高水平。

二、东京 23 区新房供应量下降 43%

根据房地产经济研究所的数据, 1 月大东京地区共推出 1325 套全新公寓,比 12 月减少 82.0%,但比 2020 年 1 月增加 7.1%。签约率为 68.1%,比上月上升 5.5 个百分点,比去年上升 4.9 个百分点。东京 23 区的供应量较 2020 年 1 月下降 43.5%,为 415 套,合同比为 64.6%。神奈川县供应量大增 113.5%,埼玉县供应量增加 167.8%,千叶县供应量增加 132.7%。高层建筑(20 层以上)方面,12 栋楼仅供应 176 套,同比减少 56.1%。 签约率为 79.0%。

三、表参道商铺加价 10% 转卖

Takara Lebel 不动产投资公司以 72.1 亿日元(约合 6800 万美元)的价格出售表参道几乎蓝色零售大楼的信托受益权。该公司于 2019 年 9 月支付了 65.2 亿日元收购该权利。这三栋零售楼的可出租建筑面积为 1930 平方米,位于 1186 平方米的地块上。5 家租户每年提供 2.74 亿日元的总租金收入,截至 2020 年 8 月,该物业已全部租出。

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