香港业主将罗素街 2 万平方尺黄金地段分割成小块寻找租客

自去年 6 月 Prada 闭店后，因无法为位于世界上最昂贵的购物区之一的一个大面积商铺找到租户，房东便将其分割成几个较小的单位，试图将其出租。而 其中一个单位比隔壁大楼不到一周前租赁的类似空间便宜 40%。

亿万富翁蔡志明所拥有的 Early Light Group 将铜锣湾罗素街 Plaza 2000 的地下空间分割成 4 个单位，其中最小的单位面积为 148 平方英尺（13.7 平米）。他在这里拥有 2 万平方尺的空间，分布在四层楼，自从 Prada 在 2020 年 6 月关闭旗舰店后，一直找不到租客。

业主以每月 31 万港元（4 万美元）的价格出租二楼一个 5042 平方英尺的空间，即每平方英尺约 61 港元，这反映了铜锣湾零售市场在几个月的社会动荡和新冠疫情造成零售业和旅游业空前低迷后的廉价租金水平。

“这是我能回忆起的过去 20 年中最便宜的沿街租金。”从事该行业 40 多年的喜来登估价师事务所总经理 Michael Chik 说。他的公司专门从事商业地产的租赁业务。

据报道，美国汉堡连锁店 Five Guys 以月租 67 万港元，即每平方英尺 100 港元的价格，租下同样位于罗素街的英皇钟表珠宝中心一楼的 6700 平方英尺的商铺。

Chik 认为，英皇钟表珠宝中心一楼租金较高，是因为有独立楼梯，可直达街道。

自去年 9 月以来，LA Perla 女装、护肤品零售商 Kiehl's 等奢侈品牌，以及劳力士、欧米茄等钟表品牌，都在这条 250 米长的购物带上关闭了店铺或缩小了店铺规模。Prada 是第一个离场的全球大牌。

据统计，由于疫情和随之而来的经济衰退抑制了消费者的情绪， 香港零售业销售额在 2020 年同比暴跌 24.3%，创下历史新高。 游客数量下滑 94% 至 360 万人次。

在蔡志明位于 2000 广场的物业中， 最贵的地段是位于地下的一个 2100 平方英尺的单位，业主预计每月可获得 200 万港元，即每平方英尺 952 港元。另一个为地下 788 平方英尺及一楼 4,958 平方英尺单位的组合，将以每月 85 万港元，即每平方呎 148 港元的价格出租。据悉，位于地下的最小地段 148 平方英尺的单位，市场价为每月 10 万港元。

第一太平戴维斯副高级董事 Barrie Chan 表示：“业主需要时间为价格较高的单位寻找租户，但每平方英尺 60 港元的空间应该是餐饮业者可以承受的。”

之前 Prada 每月支付 900 万港元，即每平方英尺 450 港元（现在仅为 61 港元）。如果将四层全部租出，房东可获得约 530 万港元的收入。蔡志明曾同意将那里的租金下调 44% 至 500 万港元，但此后该空间一直空置。

隔壁的罗素街 22-24 号，一栋四层楼，面积 8,740 平方尺，之前租给 LA Perla，也在寻找新的租客。整个空间此前由法国钟表品牌 Sennet Freres 占据。

LA Perla 在 2015 年以每月 750 万港元，即每平方英尺 858 港元的价格签订了一份为期五年的租约。后来双方同意从 2017 年 4 月至 2018 年 4 月降至 500 万港元。

英皇国际没有回复有关租金的查询。

“即使罗素街的零售租金比 2018 年的高峰期下降了一半，但 只有当游客回来时，国际品牌才会回来 。”第一太平戴维斯的陈先生说。