美国 3 月房价年增长率超过 20%

根据CoreLogic最新发布的2022年3月CoreLogic房价指数和预测，2022年3月美国房价继续同比大幅上涨，涨幅达20.9%，再创新高。

即使在过去的一年中价格连续上涨两位数，预计到明年3月，年度涨幅将放缓至6%左右，部分原因是抵押贷款利率上升和房价上涨阻碍了一些购房者的负担能力。

3月份完成房产交易的买家有很大机会锁定4%左右或略低的抵押贷款利率。到了4月下旬，利率已经上升到5%以上，比去年同期上升了约30%，这一趋势可能会使更多的潜在买家失去信心。

"美国指数的年度增长是我们在CoreLogic房价指数45年的历史中测得的最大的一次，"CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺塔夫特博士说："价格增长、抵押贷款利率的快速上升，这都导致买家的负担能力急剧下降。4月份，30年期固定抵押贷款利率平均比一年前高出近2个百分点。随着房价的增长，这意味着4月份购买中位价房屋的月度本金和利息支付与去年4月相比增加了约50%。"

重要的市场启示：

• 在全国范围内，与2021年3月相比，2022年3月的房屋价格增长了20.9%。按月计算，与2022年2月相比，房价上涨了3.3%。
• 3月份，独立式房产的年升值率（22%）比连体式房产（17.3%）高4.7个百分点。
• 预计到2023年3月，年度房价涨幅将放缓至5.9%。
• 3月，佛罗里达州坦帕市的房价同比增幅为32.5%，是全国20个最大都市区中最高的。凤凰城排名第二，同比增长30.4%。价格增长幅度较低的是纽约和华盛顿都市区，均为9.9%。
• 佛罗里达州和亚利桑那州是房价涨幅最高的州，分别为31.4%和28.7%，反映了都市级的趋势。田纳西州以26.7%的房价涨幅超过了内华达州，位居第三。