美国 5 月售出的房屋有一半以上高于上市价格

Redfin 表示,这是有史以来的第一次
美国 5 月售出的房屋有一半以上高于上市价格

全国房地产经纪人 Redfin 本周报告说,2021 年 5 月,美国全国房屋销售价格中位数创下了 377,200 美元的历史新高,同比增长 26%,创下了历史纪录。

住房市场的售房速度和竞争也创造了新的记录,但经季节性调整的房屋销售和新上市房屋数量与 4 月份持平。根据最新的每周数据,进入 6 月,住房市场活动的领先指标也在下降,表明市场的步伐可能正在放缓。

2020 年 5 月,疫情导致的禁售大大减缓了房屋买卖,这意味着房价、待售、成交和新挂牌的同比趋势被夸大了。为了更好地了解情况,Redfin 的完整报告包括额外的图表,这些图表放大了过去三年的房屋销售和新挂牌,没有季节性调整。

Redfin 首席经济学家 Taylor Marr 说:"5 月标志着炽热的住房市场可能达到顶峰,因为许多买家和卖家都接种了疫苗,回到了疫情前的消费模式。 卖家仍然处于主导地位,但买家的支付意愿已经达到了极限。 低抵押贷款利率带来的负担能力提升已经被高房价增长所抵消。"

在 Redfin 追踪的 85 个最大的都市区中,销售价格的中位数比一年前有所增加。这部分是由于正在销售的房屋组合转向更大、更高端的房产。 涨幅最小的是旧金山,价格比一年前增长了 2.8%。价格涨幅最大的是德州奥斯汀(+42%)、亚利桑那州凤凰城(+33%)和底特律(+32%)。 奥斯汀 3 个卧室 2 个浴室的奥斯汀郊区房屋的销售价格已经从 2020 年 5 月的约 33 万美元增加到 2021 年 5 月的 47 万美元。

5 月份的房屋销售数量比去年同期增长了 46%,但比 4 月份下降了 0.7%。与 2020 年 5 月相比,Redfin 追踪的 85 个最大都市区的房屋销售都有所上升。 销量涨幅最大的地方是 2020 年 5 月房屋销售最突然放缓的地方,包括旧金山(+171%)、圣何塞(+167%)和密歇根州的沃伦(+154%)。

季节性调整后的活跃房源 -- 即当月任何时候待售的所有房屋数量 -- 同比下降 27%,降至历史最低水平。在 Redfin 追踪的 85 个最大的城市中,只有 7 个城市的季节性调整后活跃的待售房源数量同比增长。费城(+14%)、纽约(+13%) 和旧金山(+12%) 涨幅最大,这些地区一年前的挂牌量都出现了比较突然的下降。5 月份活跃房屋供应量同比下降最多的地区是洛杉矶的巴吞鲁日(-60%)和佛罗里达州的北港(-51%)。

经季节性调整后, 5 月份新上市的待售房屋比去年同期增长 12%,但比 2019 年同期下降 14%, 为急于看到更多房屋可供选择的购房者提供了一点希望。在 85 个最大的都市区中,有 18 个地区的新房源比一年前下降。降幅最大的是巴吞鲁日(-47%)和密苏里州圣路易斯(43%)。纽约(+77%)、拿骚县(+63%)和费城(+52%)的新房源比一年前增长最多。

虽然销售略有放缓,但 5 月份的住房市场竞争再次比 Redfin 在 2012 年开始跟踪全国住房数据以来的任何时候都要激烈。 5 月售出的房屋一般在 16 天内完成签约 -- 不到一年前的一半,当时房屋售出的时间中位数为 38 天。

5 月份,平均售价与挂牌价之比继续飙升,创下 102.2% 的历史新高。 这一指标通常在 6 月达到顶峰,因此本月市场可能会再创新高。

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