美国现有房屋销售连续第三个月下降，房价创历史新高

美国现有房屋销售在4月份降至近2年来的最低水平，因为在持续缺乏库存的情况下，房价跃升至历史最高水平。

上个月现房销售下降2.4%，经季节性调整后的年率为561万套，是2020年6月以来的最低水平，当时销售正从Covid-19的封锁性低迷中反弹。这是连续第三个月的销量下滑。

经济学家曾预测销售量将下降至565万套。东北部和中西部地区的销售量上升，但南部和西部地区的销售量下降。

占美国房屋销售大部分的房屋转售，同比下降了5.9%。

4月份的大部分销售可能是在抵押贷款利率开始快速上升之前的1-2个月前签订的合同的成交。由于3月份的合同连续第五个月减少，销售量可能会进一步下降。

根据抵押贷款融资机构房地美的数据，在截至5月12日的一周内，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.30%，是2009年7月以来的最高值。自3月中旬美联储开始加息以冷却国内需求并降低高通胀率以来，它已经增加了100多个基点。

现有房屋价格的中位数比一年前猛增了14.8%，在4月份达到了历史上的391,200美元。南部地区的房价中位数飙升了22%，由于美国人从其他地区搬来，南部地区的销售量迅速上升。

在入门级房屋匮乏的情况下，销售仍然集中在市场的高价位。

市场上有103万套以前拥有的房屋，比一年前下降了10.4%。

供应可能会继续紧张。政府在周三（5月18日）报告说，作为住房市场的最大部分，单户住房的建筑许可证在4月份跌至6个月的最低点。

按照4月份的销售速度，需要2.2个月的时间来耗尽现有的房屋库存，低于一年前的2.3个月。6-7个月的供应被认为是供需之间的健康平衡。

房产通常在市场上停留17天，与上个月和一年前持平。4月份售出的房屋中，有88%的房屋在市场上停留的时间不到一个月。首次购房者占销售量的28%。全现金销售占交易的26%。