疫情时期房地产投资者将目光投向香港的旧工厂

香港的房地产投资者正将目光投向城市的摩天大楼之外，押注于陈旧的厂房，以获得更好的回报。

世邦魏理仕集团的数据显示，今年工业地产交易加速，前两个月达到 27 亿港元。该地产公司表示，这相当于去年全年金额的 73%。

与之相比，写字楼和零售物业的销售情况较弱。世邦魏理仕的数据显示，今年以来，写字楼的交易额为 12 亿港元，而商铺仅售出价值 9.26 亿港元。

投资者不再翻炒写字楼或临街商铺，而是将 焦点转向曾经作为制造手表、玩具和服装的工厂和工业大厦。

世邦魏理仕香港资本市场主管 Reeves Yan 表示，在过去几个月里，工业地产是最抢手的房地产，因为科维德 -19 刺激了电子商务，进而推动了对物流和仓储空间的需求。

"这主要是因为在疫情期间，包括 物流、冷库和数据中心在内的业务需求非常强劲 。" 严先生说：" 这些行业正在逆市增长。"

据第一太平戴维斯公司（Savills Plc)称，工业建筑的租金收益率也较高，通常为 3.5%，而办公或零售物业的租金收益率为 2.5%。该公司预计，2021 年该行业的价格将上涨 5% 之多。

香港的独特之处在于缺乏新的物流物业供应。根据该市立法会的数据，2018 年该市约有 1800 栋工业建筑，其中大部分是在 20 世纪 70 年代至 80 年代之间建造的。

香港优先发展住宅，以控制房价。在政府去年拍卖的 24 块土地中，只有两块是工业用地。在本财政年度，它没有出售任何工业用地。

"我们真的很喜欢供求关系的特点，供应量在逐渐减少。所有的建筑都被拆掉了，或者被改造成其他的东西，而政府却没有带来多少土地用于工业或物流发展。"Silkroad Property Partners 的首席执行官 Peter Wittendorp 在电话采访中说："但与此同时，需求却在稳步增长。"

这家房地产基金管理公司在 2 月份以 3.21 亿港元的价格在新界买下了一栋六层高的工业建筑。Wittendorp 先生补充说，Silkroad 热衷于在未来购买价格在 2 亿至 5 亿港元之间的类似物业。

世邦魏理仕最新对亚太地区 492 名物业投资者进行的调查发现，23% 的受访者（主要是长期机构买家）愿意以高于要价的价格竞购物流地产。