一张图了解海外房产持有成本

海外房产投资就像是在谈恋爱，如果说前期的项目考察与选择是追求阶段，那么后期持有阶段就是恋爱中的维护阶段了。一段恋爱关系要保持美好与可持续，需要花费不少心思，同样的道理，持有一套海外房产也是有成本的。今天，我们就来帮大家盘点一下，各个国家海外房产持有的持有成本。需要注意的是，持有成本在项目选择阶段就要搞搞清楚，否则，注定会陷入“买得起，养不起”的尴尬境地。

1. 美国

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美国置业属于最典型的“买房容易养房难”。除了每年缴纳的房产税，还有保险费、物业费等，这些费用加起来是一笔不小的开支。例如在纽约，房主每年大概需要为自己持有的房产支付 6500 美元。

同时，在出租或出售时，还需要缴纳个人所得税、过户税等。

这部分税费也是需要投资者准备好的。

2. 英国

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英国的印花税比较高。

在英国持有房产一年的成本约为 1800-4500 英镑，占总房款的 0.2%-0.5%。

3. 澳洲

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澳洲房产投资热度这几年一直在下降，跟各种税费越来越高有很大的关系。

澳洲持有一套房产一年费用大概是 3600 澳元，相当于人民币 1.7 万元，占总房款的 0.8%。

4. 日本

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日本的各项税费加起来占房屋总价的 7%-8% 左右，税费较高。

5. 东南亚（以泰国为例）

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东南亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜，而且综合人工与税务政策以及房屋维护费用来看，东南亚的置业持有费用也明显低于欧美澳。

东南亚各国的物业费要低得多，一年仅人民币几十到几百块不等，是众多投资市场中持有成本最低的。

从每年年的持有成本排序，依次为：美国 > 日本 > 澳洲 > 英国 > 泰国

一定要注意的是，一些房产经纪公司标注的收益率多为表面收益率，即没有减去管理费、修缮费等的收益率，在投资购房时，一定要注意看 实际收益率。