疫情时期，伦敦最好的新建办公楼价格坚挺

伦敦最好的新写字楼在大流行期间的租金和价格都接近创纪录的水平，而其他的就不一样了。

经济不景气抑制了发展，推动最著名的建筑获得高租金，并吸引了渴望收益的投资者，这种分化正在显现。与此同时，因为居家办公状况扔在继续，很多公司正在大量清退他们不再需要的办公空间。但这些问题并没有影响那些以绿色环保和一流设施为特色的新建筑。

从伦敦城到西区以及更远的地方都可以看到这种分裂。就在上周，British Land Co 出售了其位于高档梅费尔区俯瞰绿色公园的 Clarges 办公和豪华公寓项目， 价格比其估值高出 7% 以上 。然而，由于整个城市的空置率上升，截至 9 月的 6 个月里，该业主的整体办公楼价值下降了 3.1%。

"在如此多的不确定因素下，资金出现向高品质产品倾斜的现象，投资者在这个可能的低点入场平时高不可攀的优质物业成为趋势，"《重新思考房地产》的作者 Dror Poleg 说："不幸的是，没有人知道什么会成为疫情结束后的最佳黑马。"

英国石油公司上周五在一份声明中证实，将其位于圣詹姆斯广场的总部以 2.5 亿英镑（21.9 亿人民币）的价格出售给一家由 Thomas Lau 支持的公司，这家石油巨头表示，这是该地区创下的价格纪录。连同 Clarges 的出售，这是在伦敦房地产投资原本严峻的一年中少数引人注目的交易之一。

仲量联行的报告称，截至 9 月的 9 个月里， 投资者在伦敦写字楼上花费了约 41 亿英镑 -- 比去年同期下降了近 45%。

随着 Brexit 的临近，开发商在疫情爆发之前就已经对新项目采取了谨慎的态度。这意味着在未来几年内，寻求大型新办公室的公司将没有什么选择，特别是那些有助于在病毒消退后吸引员工回到市中心的尖端建筑。

这种供应短缺的情况有助于刺激包括 Netflix 和律师事务所 Latham & Watkins 在内的公司进行一系列大型租赁交易。据报道，金融咨询和资产管理公司拉扎德（Lazard）在疫情爆发时暂停了寻找伦敦新总部的工作，现在又重新开始寻找。

仲量联行报告称， 今年前 9 个月的新租约整体下降了 60%。该经纪公司的数据显示，自 3 月疫情爆发以来， 最好的新办公室的平均租金上涨了 12%，而二手空间的租金则下降了 9%。尽管经济前景黯淡，但这种分化正在鼓励一些开发商启动新项目。