伦敦豪宅暴跌刺痛亚洲开发商

对海外买家额外征收 2% 的税款政策将在 4 月推出。
伦敦豪宅暴跌刺痛亚洲开发商

在伦敦金丝雀码头区的边缘,西欧最高的住宅摩天大楼本该于去年开业。

伦敦尖塔宣传他们可以为客人提供无人机送餐。

绿地控股拥有的一块土地长满了杂草。

蜂拥而至的亚洲开发商期望海外投资者会跟随他们,购买当地人买不起或不想要的公寓。

自从 2017 年来,该地区基本无人问津。

根据 Real Capital Analytics 的数据,直到去年 7 月,他们都没有在伦敦购买一块土地。

据报道,由于伦敦房地产前景恶化,在格伦费尔塔楼火灾造成 72 人死亡后,高层建筑受到越来越多的审查。

"从国际开发商的角度来看,伦敦是一个难以破解的市场,"LaSalle 投资管理公司英国住宅投资主管 Martin Zdravkov 说:"过去四五年是困难的。"

来自亚洲的开发商努力推动一些项目的销售,因为 2016 年投票脱欧的余波、围绕建筑设计的规则变化以及对外国买家征收更多税款抑制了需求。

现在,他们面临着一个新的问题:公寓价值正在下降,因为疫情导致许多人重新考虑真正想要居住的地方。

在截至 9 月的一年中,尽管英国房市出现了广泛的热潮,但由于买家优先考虑带花园的大房子,伦敦各地的高层公寓价值下降了 4 万英镑。

根据研究机构 Molior 伦敦的数据, 伦敦市中心的新房销售量将降至 2011 年以来的最低点

由于印花税销售税假期和政府的 "帮助购买计划"(Help TO Buy),为那些只需支付少量首付款的购买者提供贷款,因此更便宜的新房市场更加强劲。

在伦敦梅菲尔区的格罗夫纳广场,印度开发商 Lodha 决定出手其在前加拿大大使馆建造的约一半豪华公寓。

这些住宅配有现场私人温泉和台球室,于 2017 年首次发售。

该公司英国部门的联合主管 Gabriel York 在接受采访时表示,税收增加和 Brexit 使未来的投资变得困难。

"这影响了客户的行为、胃口、欲望," 他在 10 月份说:"每当这些变化之一,都会引起六个月的停顿,因为人们会反思' 现在这对我想做的事情意味着什么 '。"

但他认为伦敦市中心仍有投资价值。

莱坊的合伙人詹姆斯 - 巴顿(James Barton) 表示,由于英镑在英国脱欧投票后走软,亚洲开发商被吸引到英国,同时由于经济前景恶化,地价也小幅下跌,他当时也前往该地区为首都的土地寻找买家。

在泰晤士河以南,在巴特西发电站地块上开发公寓和写字楼的马来西亚开发商最近对该项目计提了 1.56 亿英镑的减值费用,该项目价值约为 90 亿英镑。

在美国银行家青睐的圣约翰森林区,马来西亚亿万富翁 T 阿南达•克里希南 2011 年以 2.5 亿英镑买下的一块地皮到现在还没有开工。该地块长满了杂草,之前是一个兵营。

房产中介 Black Brick Property Solutions 的执行合伙人卡米拉 - 戴尔(Camilla Dell) 表示,由于海外买家的税收变化,像 Lillie Square 和 Battersea 这样的大型开发项目正在遭受损失。

"伦敦的这部分新开发市场受到了挑战,有可能出现价格下跌," 她说。

根据 Molior 的数据, 去年第三季度,伦敦海外新房销售数量上升到 860 套,比 2019 年第四季度增加了 40%,这是疫情破坏销售之前的最后一个时期。

尽管如此,鉴于明年的销售前景不佳,错过印花税假期期间的购房高峰可能会对一些开发商造成损害。

对海外买家额外征收 2% 的税款政策将在 4 月推出 ,同月,维持数百万人就业的工作休假支持计划也将结束。

英国 1 月 1 日正式退出欧盟单一市场后,Brexit 预计也将损害经济。

据估计,新的摩擦意味着未来十年的经济增长将比英国留在该集团的情况下每年降低 0.5 个百分点。

伦敦大学学院地方与城市规划教授 Peter Rees 表示,无论如何,一些项目都会陷入困境,因为开发商对市场的错误估计或没有选对位置。

他说:"Brexit 和 COVID-19 正被用作考虑不周的开发项目失败的方便借口"。

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