2020 年日本官方土地价格：东京价格上涨，商业区上涨，住宅区略有下降

2020 年 3 月 18 日，日本国土交通省宣布了 2020 年 1 月 1 日的官方土地价格。2020 年的数据显示，日本全国范围内所有类型土地平均价格的涨幅为 1.4%，并且已经连续 5 年增加。当前趋势表明，城市中外国游客和再开发项目的增加导致比 2019 年增长 3.1%（2019 年比 2018 年增长 2.8%），并且是“商业区全国平均地价连续第五年”上升了。另一个趋势表明，与“住宅区”相比，全国平均土地价格比 2019 年上升了 0.8%（2019 年比 2018 年上升了 0.6%），可以归因于稳定的劳动力市场和政府主导的超低利率支持的实际市场需求。然而，已经观察到，随着新冠状病毒的传播引起的市场逆风加剧，土地价格上涨的可持续性正在受到考验。

东京所有区域 2020 年平均土地价格均较 2019 年上涨 4.3%。与 2018 年相比，2019 年价格上涨了 4.2%。土地价格以及增长率一直连续 7 年增长。

东京商业区土地价格的平均涨幅增加了 7.2%。与 2019 年的 6.8% 相比增长了 0.4%。到 2020 年，这 23 个区的平均增长率为 8.5%，比 7.9% 的增长率高出 0.6%，2019 年与 2018 年的增长率相同，并且已经连续 7 年增长。增幅最高的是台东区（14.9%）（2019 年为 11.0%），其次是北区（10.4%）（2019 年为 9.0%），港区（10.1%）（2019 年为 8.8%），荒川区（2019 年为 9.4%）。

23 区商业区土地价格上涨的当前趋势表明：

1. 入境外国旅客的需求持续高涨
2. 商店的租金一直在上涨，东京市中心的办公室空置率一直很低，所有租金都处于上升趋势。
3. 重建和再开发项目（主要在东京市中心）正在取得进展，这已成为每个地区土地价格上涨的一个因素。

今年对商业地产的官方土地价格排名（如下所示）显示，日本前十大最高价位全部位于东京都内。今年，中央区银座拥有前十名中的六名，其中包括土地价格最高的前四名，山野音乐银座总店位居第一。然而，据观察，由于银座地区的大部分重建工作已经完成，与前一年相比，前四名的增长率几乎持平。

2020 年住宅区价格上涨 2.8%，比上年（2018-2019）上涨 2.9% 下降 0.1%。23 区的平均地价涨幅为 4.6%，与 2019 年的 4.8% 相比降低了 0.2%。这标志着 2020 年是东京 23 区的平均地价率连续第七年上涨。与上一年（2019 年）相比，这 23 个区的平均增长率最高，在荒川区为 8.8%（2019 年为 8.6%），其次是丰岛区 7.5%（2019 年为 7.0%），文京区为 7.3%（2019 年为 7.0%）。考虑到该结果，郊区住房价格比东京市中心便宜，但与过去相比，该地区的交通运输更加便利。

此外，2020 年住宅物业的官方土地价格排名（如下所示）显示，日本最高的土地价格中有 5 个位于东京。最昂贵的地方是港区的“赤坂 1 -14-11”，每平方米 472 万日元（30.9 万人民币），是连续第三年最高的土地价格点，其最高增长率为 8.8%。在赤坂地区，接连进行了各种重建项目，以满足 IT 业主和娱乐业人士等富裕人群对公寓日益增长的需求。港区在 2020 年日本土地价格排名前 5 位中排名第 4。

2020 年全国商业地产官方土地价格排名

2020 年全国住宅地产官方土地价格排名

什么是官方地价？

日本国土交通运输和旅游部土地评估委员会根据《土地价格公告法》，选择土地点，并于每年 1 月 1 日评估每个土地的价格，并宣布为土地交易的基准价格。截至 2020 年，东京选定的土地总点数为 2,602 点；每个目的的得分分别是：居住区 1,705 点，商业区 850 点，工业区 39 点，林地 8 点。