新加坡：5 月公寓转售价格增长 0.3%，成交量增长 1.6%

2022年5月，新加坡的公寓转售价格连续第22个月上涨，月上涨1.6%，与去年同月相比上涨8.4%。

在周二（6月14日）发布的一份快速报告中，SRX地产和99.co表示，增长是由中部以外地区（OCR）和中部其他地区（RCR）的转售价格上涨带动的，价格分别上涨0.7%和0.5%。

这两个地区的年增长率分别为5.4%和10.7%。

虽然中部核心区（CCR）的转售价格按月下降了1.2%，但与去年相比仍增长了6.2%。

本月转售单位的最高成交价是The Nassim（CCR）的一个单位，成交价为2000万新元（约合人民币9658万元）。在RCR内，2022年5月，Silversea的一个单位以485万新元的价格转售，而OCR的最高成交价是金文泰公园的一个单位，以650万新元转售。

根据ERA房地产网络的研究和咨询主管Nicholas Mak的说法，公寓转售价格连续22个月不间断的增长是自大约9年前提供该指数以来最长的一次。

他将价格的持续增长和销售的恢复部分归功于成功推出的大型项目，如Piccadilly Grand和Liv @ MB，在他看来，这对整个房地产市场的情绪和转售市场的价格产生了积极的影响。

据估计，2022年5月约有1,572个单位被转售，比5月的5年平均量高40.2%。

虽然成交量比2021年5月的成交量低11%，但这比前一个月实际录得的1,547套转售量增加了1.6%--这超过了SRX和99.co之前对2022年4月1,368套的闪光估计。

大多数60.2%的转售量来自OCR，而24.7%和15.1%的交易量分别来自RCR和CCR。

PropNex Realty的研究和内容主管Wong Siew Ying指出，尽管即将在2022年第三季度推出项目，但预计OCR地区新项目的平均售价将保持坚挺。

她说，这可能导致某些对价格敏感的购房者在华侨城地区探索转售选择，她补充说，"缺乏新的大众市场的推出 "也可能导致一些买家在5月转售部分。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip认为，5月的转售市场需求主要是由OCR和RCR的未售库存水平所驱动，因为RCR地区成功推出的两个项目导致了外溢需求，并帮助提升了这两个地区的价格。

5月份的整体资本收益中位数为28万新元，比上个月增加了3万新元。

第10区（Tanglin / Holland / Bukit Timah）的资本收益中值最高，达到53万新元。另一方面，第二区（唐人街/丹戎巴葛）的资本收益中值最低，为97,000新元。

对于最近几个月转售量的上升，OrangeTee & Tie的Christine Sun认为，在2021年12月实施房产降温措施后，市场似乎已经触底，可能会走上复苏之路。

这位负责研究和分析的高级副总裁指出，包括新房在内的不同住房领域的购买情绪普遍改善--在宏观经济不确定性增加的情况下，投资者转向房产等避险资产，未来几个月可能会进一步回升。

以郊区的低供应量为例，Sun预计未来会有更多的买家转向转售市场，尤其是那些寻求从建屋局（Housing Board）房屋升级的买家。

"在重新开放我们的边界和大幅放宽安全管理措施后，许多买家已经回到了市场。看房限制大多被取消，更多的潜在买家可以看房，"Sun观察到。

Huttons Asia的Yip也预计，外国人重返新加坡房地产市场将支持2022年剩余时间内公寓转售价格的进一步增长。然而，他预计6月份的市场将 "平静"，因为学校放假，没有新的项目计划推出。