柬埔寨房产产权类型看这一篇就够了

柬埔寨房产的一大特点是：“柬埔寨公民可以拥有土地所有权”。根据 2010 年《所有权法》，在柬埔寨的外国人也可以享有某些房产权。这项法律将为希望投资柬埔寨房产的外国投资者提供便利。

然而，所谓的特定房产产权仅限于已取得所有权的建筑物或其他建筑物。此外，它只适用于新建的公寓楼。

根据规定， 外国人只能购买二层以上的房屋。此外，最高购买限额是房产的 70%。

然而，外国人可以租赁土地长达 50 年，还能再续租 50 年。

新买家可能对柬埔寨土地所有权的分类比较茫然，今天就让螺号网小编为大家详细分析一下。

一、柬埔寨房产产权历史沿革

1975 年至 1979 年期间，柬埔寨土地所有权的所有记录都因战争被摧毁。这意味着战后所有权证书几乎不存在。
柬埔寨于 1989 年通过了《土地法》，并于 2001 年颁布了《土地法》的修订版，允许公民拥有私有土地。
2001 年《土地法》建立了土地登记制度，至今仍然适用。自那时以来，已经向人民颁发了 200 多万份柬埔寨土地所有权证书。

二、目前， 柬埔寨的土地产权有三种形式的所有权 : 硬产权、软产权和分契式产权（即所有者没有土地所有权，只对土地上有限的空间享有权利）。另外，还有一种高度安全的 LMAP 产权。

1. 硬产权：

硬产权是柬埔寨住房产权中最强有力的有利形式，也是最好的土地产权。硬产权由土地管理局颁发所有权证书，是得到国土部的国家级认证的土地产权。转让硬产权需要 4% 的转让税。

2. 软产权：

软产权是柬埔寨最常见的所有权形式。
软产权是地方政府承认的一种土地所有权形式。
软产权由地方办事处承认，不是在国家一级，但仍然被视为一种所有权。
为了避免缴纳转让税，大多数房地产交易仍然以软产权的形式进行。
然而，大多数新项目通过硬产权进行交易，这是柬埔寨土地所有权中最可靠和最持久的。

3. 分契式产权

分契式产权是最新的房产所有权方式，旨在允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。
外国人可以购买高层建筑二层以上房屋的产权，这在柬埔寨并不常见，但正在迅速增长。
2010 年 5 月 24 日，柬埔寨颁布了《外资所有权法》。
这项法律旨在规定外国人共同拥有房产产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。
这种产权指的是一栋建筑物或有多个所有者的建筑物，建筑的一些部分完全由一个业主（私人单位）所有，一些部分由所有业主（公共区域）共同所有。
分契式产权已拓展到商业，特别是在是共同合租的写字楼。

4.LMAP 产权

LMAP(土地管理项目）产权制度是由世界银行引入柬埔寨的，目的是通过柬埔寨土地、城市规划和建设部提高土地产权的安全性。
在这种模式下，该国所有土地都必须登记全球定位系统坐标。
如果你已经拥有 LMAP 的财产权，并与所有邻居达成边界协议，那么所有的边界争端都可以得到解决。
这是最安全的房产产权类型。