在新西兰首都惠灵顿的一间拍卖室里，房屋的售价比政府估价高出数十万美元。一对年轻夫妇希望购买他们的第一套住房 -- 一套建于上世纪 50 年代的基本三居室住宅 -- 在竞价接近 120 万新西兰元（555 万人民币）时被迫退场。
"目前的房市相当凶猛，" 拍卖师 Darryl Harper 说："利率历史上从未降低过，所以买家很容易借到钱。"
红火的市场引起了人们的关注，以至于总理 Jacinda Ardern 的政府采取了特别的措施，要求央行对此有所行动，并称飙升的价格 "对我们减少不平等和贫困的目标有害"。
这种情况也开始在其他国家上演，为对抗冠状病毒大流行而部署的创纪录的低利率推动了对住宅的抢购。
新西兰 11 月的房价比上年同期大涨 9.2%，平均达到 76.9 万新西兰元（356 万人民币）。在 惠灵顿这个紧凑的海港城市，由于人口增长，房屋短缺，仅在过去三个月中，房价就上涨了 5.8%，年度涨幅达 13.5%。
当地房地产商 Harcourts 的 Harper 先生说，他在拍卖会上取得的价格平均比政府用于征收地方议会税的估价高出 41%。
27 岁的 Harriette McClelland 和合伙人 Harry Greenwood 在 11 月 27 日的拍卖会上竞拍的房子 -- 位于内城郊区的一处简陋的木质外墙住宅 -- 成交价比其注册价值高出 66%，约为家庭收入中位数的 11 倍。
"所有的房子的价格都比我们预期的要高很多，"McClelland 女士说："我认为在惠灵顿，这是由供应不足和高需求驱动的，但显然，低利率真的让事情升级了很多。"
新西兰在战胜冠状病毒方面取得的相对成功提升了其作为居住地的吸引力，并使其在经济复苏中取得了先机。
但由于边境仍然对国际游客和学生关闭，储备银行担心失业率上升和通货紧缩的风险。
目前已将官方现金利率降至 0.25%，并开始实施量化宽松政策，以降低借贷成本。它希望进一步降低借贷成本，并将于本月开始向银行提供廉价贷款以刺激贷款。
这种货币宽松政策已经将 一年期固定抵押贷款利率从三年前的 4.5% 降至 2.5%。
抵押贷款也因此飙升。10 月份跳升至 2930 亿新西兰元，创下历史之最，比去年同期增长 7.3%。
现在，过热的房地产市场已经成为一个政治问题。
财政部长 Grant Robertson 上周致信行长 Adrian Orr，建议央行在制定货币政策时开始考虑房价。
这促使投资者和经济学家缩减对 RBNZ 进一步降息的预期，尽管奥尔先生坚称该行的主要目标不会改变。
"这是一个非常非常热的住房市场，" 西太平洋银行驻奥克兰的新西兰首席经济学家 Dominick Stephens 说："但央行不能无视市场规律。他们必须提供经济所需的利率，以便在一段时间内平衡通胀和就业。"
奥尔先生呼吁政府研究税收政策以解决这一问题。
阿德恩女士已经排除了引入资本利得税或财富税的可能性，但政府可以延长出售投资房产的利润的纳税期限。
它还可以对出租房产费用的可扣税性进行修改，使其成为一种不那么有吸引力的投资工具。
同时，预计新西兰房价将继续上涨。
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