在美国看房时需要注意哪些细节？

看房是买房的一个重要环节，实地看房以前必须和经纪人多做沟通，做很多功课。

这里有几点看房需要注意的细节和事项：

一、社区和周边情况

1、社区环境是对周边环境的第一印象。要了解小区的设施，如游泳池和网球场，儿童游乐场等等。可以在看房前后查看一遍这些设施。

2、邻近的购物中心，超市，学校，娱乐场所，公园，医院等一些配套设施。配套远近程度决定了生活的便利程度。

3、房子是不是靠近铁路，主要公路。房子周边有没有墓地和火葬场？通常当地人是不在意这些的，但中国买家会避免这些地方离房产太近。通常熟悉该地区的经纪人都知道房子的周边的情况，可以清楚的提供给买家正确的信息。

二、房子本身的细节

1、房子外观：

华人大多喜欢砖房，确实从保养的角度来说，砖房是最省事的也是花钱最少的外墙。例如美国亚特兰大就有四面砖房，3 面砖房和一面（前面）砖房，其余的外墙根据年代从实木板外墙（80 年代偏多）到刨花板外墙（80 年代末到 90 年代）再到现在都在普遍使用的水泥板外墙（96 年以后都在使用）。亚特兰大还有一种灰泥外墙和塑胶板外墙。刨花板外墙和水泥板外墙，刨花板外墙是所有外墙里最不好保养，也是花费最多成本来保养的一种外墙。

砖面和灰泥外墙就怕有裂缝。前者可能涉及到地基问题，后者这种外墙的材料受到热胀冷缩会有裂缝，修补这种外墙会带来额外的保养成本。

其次要看房子的屋顶。一般卖家会提供一份 Seller‘s Disclosure（房主披露），会说明房顶是哪年换过的。因为屋顶和不好的外墙同样需要维修养护成本。

还有需要注意的就是房子是不是在很高的坡上或坡下？例如亚特兰大是丘陵地带，很多房子都不在平地上，有一点坡度是自然的，就怕车道很陡，车开上车道再进车库都很困难。一般买家都会尽量避免这样的房子。

2、院子

大部分房主都喜欢有一个院子，有时我们看到的院子又大又漂亮。草坪绿油油的一大片，有的院子还是经过专业的园艺设计和建造的。买家是否愿意花时间精力来维持，要根据个人喜好决定。

3、房子内部的格局

房子的格局非常重要。好的房型给人舒畅的感觉，比如两层挑高的客厅，开放式的厨房和客厅等。不好的格局，空间的利用率很差，光线不好。

4、房子的装修

大部分买家比较喜欢现代风格的装修。其实装修好坏都是其次，空间利用率和房型是最主要的，因为可以改变装修但是房型是不能变的。

5、房子的电器

房子除了外墙和屋顶，剩下来的电器就是花销最大的一部分了，不要被花俏的装修蒙蔽，要重点看空调组件、热水炉这些电器是不是到了该更换的时候。卖家披露可以看出这些电器的年代。如果正好在这些电器到了更换的时候，您可能就要随时准备好更换，就要额外支付成本了。一般空调和热风炉的寿命是 15-20 年。

厨房电器如果很旧需要更换，虽然没有空调和热水炉贵，但是炉灶、洗碗机、微波炉、烤箱，加在一起也是一笔不小的开支。

6、房子保养

爱惜房子的房主就像呵护自己的孩子一样，非常精心，经常看到一些房子是 90 年代的，看起来比一些 2000 年以后的房子看着还新。屋里整洁干净，院子打理的井井有条。

保养不好的房子，不仅显得旧，很多需要修理的地方都没有修，看起来就不舒服。比如纱窗有很多破损，木地板上有很多划痕，墙面不够干净，院子有些杂乱等等

7、房子有无漏水

房子的漏水通常是从屋顶和屋内的水管中漏出来的，也包括空调管道的漏水。多注意天花板上是否有水渍。

8、房子有无怪味道

有些房子会有一些不好的味道，比如烟味。有些做饭的味道，像咖喱味。地下室是不是会有很潮的味道。

选到合适的房子还要经过专业检查人员的细致检查，包括水，电，气，组件，门窗，房子结构，地基等等。结合自身的要求期望值和预算，在专业人士的指导和帮助下，可以更好地找到一套合适的房产。