在美国买房,需要几个步骤?

来源: 螺号网 2019-12-02 11:37:27
在美国买房的第一步是向代理商证明你的财力。
在美国买房,需要几个步骤?

在美国买房整个过程大概需要30-45天,主要包括下面这几个步骤:

一、找到代理商,并向对方证明你的资金实力。

是的,你没有看错,美国的代理商也就是我们常说的房产中介跟国内不一样,对方需要你先出示收入或财力证明,证明你是那个有实力购买某个价位房产的人,他们才愿意为你提供相应的服务。如果无法提供这些财产证明,对方会认为你没有实力购买。耿直boy。

二、寻找合适的房产。

代理商会根据你的预算,你对城市、地段以及房产的具体要求为你推荐合适的房源。一旦你确定了感兴趣的房产,代理商会安排带看。这个时候千万不要跟代理商客气,关于房产的任何问题和疑惑都可以向代理商提出来,代理商会尽量回答并解决的。

三、报价

一旦你选择了心仪的房产物业,就需要以口头或书面形式向卖方提出报价,并将其作为标准契约执行。

四、支付定金

当报价被接受后,卖方的代理人会开立一个托管账户。然后,你必须支付相应比例的定金,这个根据财产所在州的不同而有所不同。例如,在加利福尼亚州,买方需要在接受报价后的三天内支付购买价格的3%作为定金,而在纽约,需要在5-10天内支付要价的10-20%,在佛罗里达州,则是10%。此保证金保证交易双方的相互责任,终止交易并退还押金的条款和条件一定要事先商定和明确。

五、向银行申请抵押贷款(如果符合条件的话)

银行会委托一家专业公司对该房产进行评估。如果房产的评估价值得到了肯定,就可以开始提供银行所需的文件。如果是想购买一套公寓,银行会对借款人的偿付能力、保险范围以及任何潜在的或未决的针对业主的诉讼进行尽职调查。银行可要求对私人住宅和公寓楼的面积进行多次测量。

六、对房产进行尽职调查

你或你的律师必须委托产权公司进行产权尽职调查。主要是看这处房产上是否存在抵质押、止赎或其他财产限制,如果有的话,可以要求卖方进行处理。如果对方不愿意进行处理,买家可以终止交易并拿回定金,这些应该在第四步的时候商定清楚。螺号网建议您购买单一保费保险(产权保险),以防止一些潜在问题。

在纽约州的许多地方,所要购买的房产必须在最终签约前进行尽职调查。而在新泽西州,则必须在签署最终销售合同后立即进行检查。无论何时进行,检查都将有助于确定房产上存在的缺陷和潜在风险,可以通过降低价格或终止交易弥补。如果尽职调查有问题并且没有与卖方达成解决协议,在纽约就不能继续签订合同。在新泽西州,如果尽职调查有问题,买家有权退出交易而不受处罚。在加利福尼亚州,在检查过程中发现的任何缺陷都可能使买家有权取消合同并收回定金,或要求卖方解决问题或提供折扣。

一般买家有十天的时间来进行尽职调查。

七、获得公寓或合作委员会的批准(如有必要)。

在纽约市公寓楼购买房产时,需要获得公寓或合作委员会的董事会批准。举例来说,在新泽西州,只有存在物业管理委员会的房产才有必要这样做。买家需要提供个人详细信息和财务信息以及推荐信等。这一步骤需要提前做好准备,否则手续可能会延误交易的完成。董事会的批准是一个严格的程序,包括面对面的面谈,如果外国买家不是美国居民,他们通常不会被授予成员资格。因此,如果您没有居住许可证,我们建议优先在康斗(condo)中寻找合适的房产。

八、签订最终销售合同。

最好在交易前一天或交易当天对该物业进行检查,以确保该物业状况良好且空置。签订房产购买合同后,剩余资金必须全额汇入托管账户。如果你已经办理了抵押贷款,贷款人将把资金汇出。所有文件签署后,律师将结清与财产和交易执行有关的所有未付费用。

九、所有权变更。

钥匙通常会在签署合同时移交。一般情况下,在出售结束时,房产是空置的。在产权公司已支付或获得抵押文件后,买家将获得证明所有权的文件——产权契约。然而,在许多州,只有在地契在地方法院登记后,转让才算是完成。

十、入住

对于私人住房(private housing)来说,这一过程很容易。但如果购买了公寓(apartment),则需要考虑以下几点:

1.需要购买房产保险

2.可能会被要求支付两部分的入住费:一部分是押金(如果在入住过程中没有任何损失,可以退还),另一部分是不可退还的申请费,以便将您注册为新房主。

3.公寓楼经常向每个新房主收取会员费。然后,这些资金通常转入资本公积或出资基金。它们可以是固定的或应计的,取决于维护费,通常在交易结束时支付。

4.阅读新房的搬入和搬出说明。很多房子只允许你在特定的时间搬家。

5.别忘了建立公用事业服务协议。

十一、税费

1.物业登记费为购买价的0.2–0.5%。

2.卖方支付房地产代理的佣金(交易金额的5-6%),买家不需要支付代理费。

3.买卖双方支付律师费,通常为购买价格的0.5-1.0%。小时费率也适用。

4.托管账户的费用不到交易金额的1.0%,即大约1000美元。这项费用由买房和卖方平分。

5.支付物业检查费用,类似我们国内的收房验房服务,不过跟国内不同的是,在美国这项检查是一定要进行的:根据物业的大小,大约需要500-800美元。你也可以雇佣几个不同的检查员分别检查电力、屋顶等。

螺号网,海外房产置业专家。如有疑问或需要帮助,详询客服微信号:Luohouse007

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