马来西亚房产与国内房产有哪些区别？

一、马来西亚房产是永久产权

中国房产最高使用年限是 70 年，此外，还有很多商住房、小产权房，产权连 40 年都不到。

马来西亚房产大部分是永久独立产权，世代相传，且没有遗产税。

在中国，购买房产的同时是无法获得土地产权的，但中国人可以在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业、工业或住宅用途土地都可以。东南亚国家中只有马来西亚土地产权如此宽松。其他国家如泰国、印尼、越南、新加坡都不容许外国人购买有土地，一般外国人在这些国家只能购买公寓。

二、房产配套权益

1、教育

国内教育资源紧张，而国际学校要么是入学门槛很高，要么就是学费昂贵，而马来西亚的国际学校课程全面，但学费却相对便宜不少。马来西亚的国际学校是全外教教学，学生毕业后可以申请欧美的大学。也可以选择回国参加华侨联考，以较低的分数进入名校。

2、医疗

马来西亚的医疗条件是很先进的。疗养环境舒适，费用也不高。很多日本、韩国、印尼、新加坡、泰国人会选择来马来西亚看病，也有不少外国人干脆买房定居养老。

现在马来西亚已经有一些公寓增加了医疗设计。每个房间都设计有直接联系公寓医院的紧急按钮。

三、马来西亚房产没有公摊面积

国内的购房面积：住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊公用建筑面积。

公用建筑面积包括：电梯，楼梯，过道，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，地下室，警卫室等。

在国内买 100 平方米的房子，抛去公摊，实际使用面积可能只有 80-90 平方米。

马来西亚房产是没有公摊的。买多少面积就是多少面积。

在国内买房，买了一个看上去很大的房子。

在马来西亚买房，则是买了一个真的很大的房子。

四、马来西亚房产精装修交付

在马来西亚买房，无论公寓还是别墅，都带有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准，收房时，业主可聘请专业验房师进行验收，一旦发现问题，即可通过法律手段维权。

五、租金回报率 3.5%-6%，比国内高

许多买家买国外的房子不是为了房子涨价，而是为了获取租金收益。如今国内的房子租售回报率其实是很低的。一线城市如北京、上海、深圳的租金回报率一年大概只有 2% 不到，而马来西亚吉隆坡租金回报率大概是 3.5 到 6%。这比很多国家的回报率都要高，也意味着更高升值空间。