马来西亚房产对外国买家有哪些限制?

来源: 螺号网 2019-09-27 09:43:21
在马来西亚,外国人可以购买至少价值100万林吉特(合241,245美元)的任何种类的房地产。
马来西亚房产对外国买家有哪些限制?

一、马来西亚对外国买家的限制在东南亚地区几乎是最小的

截至2014年,外国人可以购买至少价值100万林吉特(合241,245美元)的任何种类的房地产。他们可以购买最多两处住宅物业、两栋公寓(一块地内最多拥有50%的外国所有权)或一栋公寓和以下之一:

  • 两层以上的露台或联排房屋,但限于此类房屋总数的10
  • 土地/平房和半独立式住宅,但限于此类房屋的10

除此之外,没有其他限制会阻碍马来西亚的非本地外国买家。实际上,近年来,马来西亚第二家园MM2H)已经呈上升趋势。从2002年到2011年的平均每年1,700笔批准,过去7年中,批准的申请数量增加到每年平均3200笔,这要归功于中国游客的激增,因为马来西亚政府加大了对吸引中国游客的投入。从2002年成立到2018年,它已获得130多个国家和地区的40,000多份申请,其中中国约占批准总数的30%。

MM2H是由旅游,艺术和文化部(MOTAC)推动的一项计划,只要符合特定条件,外国人就可以在马来西亚居住10年。成功的申请者还可以带配偶、未满21岁的未婚子女和60岁以上的父母。

预计MOTAC今年将成立一个工作组,以加快MM2H计划的批准过程。

马来西亚房产对外国买家有哪些限制?

二、吉隆坡的租金收益率下降

吉隆坡的公寓和共管公寓的总租金收益率通常在2%至5%以上。根据《全球房地产指南》的研究,平房的租金收益率较低,约为2.5%。

马来西亚的租赁市场很小。仅有6%的住房存量属于私人租赁部门。约有85%的房屋是业主自有住房,而政府提供的住房则占7%。

租金跟不上价格。120平方米公寓类别的平均总收益为4.5%,但三年前,这种规模的租金收益平均超过8%。

去年推出的免税政策后,个人住宅的租金收入可达每月2000马币。这项政策一直到2020年都是有效的,这有望刺激出租物业的需求。为了保护房客和房东,马来西亚政府还提议制定《住宅租赁法》

2018年,尽管步伐放缓,但几乎所有主要城市的租金仍在上涨。估值和物业服务部JPPH)的数据显示,乔治城(George Town的年度增长率最高,2018年租金上涨了2.8%。紧随其后的是新山2.7%),吉隆坡1.9%),巴生谷1.7%)和雪兰莪1.6%)。

吉隆坡和巴生谷地区去年的租金最高,为每平方米52.54马币(12.68美元)。和每平方米47.61马币(11.49美元)。

CH Williams TalharWong表示 ,政府的经济转型计划(ETP)帮助增加了巴生谷对豪华公寓的需求,这些公寓主要迎合外国人的租房需求。

马来西亚房产对外国买家有哪些限制?

总体来说,马来西亚房产对外国买家的限制较小,而租金收益率虽然不高,但一直呈现上升态势,核心地段的公寓依旧是供不应求状态。

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