马来西亚房产对外国买家有哪些限制?

在马来西亚,外国人可以购买至少价值 100 万林吉特(合 241,245 美元)的任何种类的房地产。
马来西亚房产对外国买家有哪些限制?

一、马来西亚对外国买家的限制在东南亚地区几乎是最小的

截至 2014 年,外国人可以购买至少价值 100 万林吉特(合 241,245 美元)的任何种类的房地产。他们可以购买最多两处住宅物业、两栋公寓(一块地内最多拥有 50% 的外国所有权)或一栋公寓和以下之一:

  • 两层以上的露台或联排房屋,但限于此类房屋总数的 10%
  • 土地 / 平房和半独立式住宅,但限于此类房屋的 10%

除此之外,没有其他限制会阻碍马来西亚的非本地外国买家。实际上,近年来, 马来西亚第二家园 Mm2H)已经呈上升趋势。从 2002 年到 2011 年的平均每年 1,700 笔批准,过去 7 年中,批准的申请数量增加到每年平均 3200 笔,这要归功于中国游客的激增,因为马来西亚政府加大了对吸引中国游客的投入。从 2002 年成立到 2018 年,它已获得 130 多个国家和地区的 40,000 多份申请,其中中国约占批准总数的 30%。

Mm2H 是由旅游,艺术和文化部(MOTAC)推动的一项计划,只要符合特定条件,外国人就可以在马来西亚居住 10 年。成功的申请者还可以带配偶、未满 21 岁的未婚子女和 60 岁以上的父母。

预计 MOTAC 今年将成立一个工作组,以加快 Mm2H 计划的批准过程。

马来西亚房产对外国买家有哪些限制?

二、吉隆坡的租金收益率下降

吉隆坡的公寓和共管公寓的总租金收益率通常在 2% 至 5% 以上。根据《 全球房地产指南》的研究 ,平房的租金收益率较低,约为 2.5%。

马来西亚的租赁市场很小。仅有 6% 的住房存量属于私人租赁部门。约有 85% 的房屋是业主自有住房,而政府提供的住房则占 7%。

租金跟不上价格。120 平方米公寓类别的平均总收益为 4.5%,但三年前,这种规模的租金收益平均超过 8%。

去年推出的免税政策后,个人住宅的租金收入可达每月 2000 马币。这项政策一直到 2020 年都是有效的,这有望刺激出租物业的需求。为了保护房客和房东,马来西亚政府还提议制定《 住宅租赁法》

2018 年,尽管步伐放缓,但几乎所有主要城市的租金仍在上涨。 估值和物业服务部 JPPH)的数据显示,乔治城(George Town 的年度增长率最高,2018 年租金上涨了 2.8%。紧随其后的是 新山 2.7%), 吉隆坡 1.9%), 巴生谷 1.7%)和 雪兰莪 1.6%)。

吉隆坡和巴生谷地区去年的租金最高,为每平方米 52.54 马币(12.68 美元)。和每平方米 47.61 马币(11.49 美元)。

CH Williams TalharWong 表示  ,政府的经济转型计划(ETP)帮助增加了巴生谷对豪华公寓的需求,这些公寓主要迎合外国人的租房需求。

马来西亚房产对外国买家有哪些限制?

总体来说,马来西亚房产对外国买家的限制较小,而租金收益率虽然不高,但一直呈现上升态势,核心地段的公寓依旧是供不应求状态。

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