日本商业标准地价 28 年来出现了首次上涨

所谓标准地价,只指日本国土、交通运输和旅游部每年 9 月左右发布标准土地价格,是日本使用的两个年度报告的土地估价之一,另一个是政府评估的土地价值。标准土地价格基于 7 月 1 日的调查日期,覆盖了日本全国 21675 个各种类型和种类的调查点,其中 3500 个位于城市规划区域之外。
日本商业标准地价 28 年来出现了首次上涨

2019年,日本地区商业用地的标准土地价格上涨了 0.3%,这是自1991 年以来首次出现正增长。

东京、大阪、名古屋这三个主要中心意外的徒弟价值正逐渐开始从外国游客人数的激增以及大规模的再开发项目中受益。在投资者过于兴奋之前,札幌、仙台、广岛和福冈等城市拉高了区域土地价格。总体而言,该地区 54% 的商业调查地点的土地价格下降了,而 19% 的土地价格没有变化。人口减少和旅游业增长有限的区域表现不及城市地区。

全国所有用途的标准土地价格平均上涨 0.4%,比去年的0.1% 有所提高。

全国零售土地平均价格上涨1.7%,增速比去年同期高1.1%。日本的零售和商业房地产市场得到了外国游客增加的零售支出,对酒店的需求不断增长以及公司努力为每个员工提供更多办公面积的支持。

住宅土地价格连续第 28 年下降0.1%。失业率低,工资上涨,创纪录的低利率和购房者援助计划一直在支撑着住宅市场。

三个主要的城市中心的住宅今年增长率为 0.9%,高于2018 年的 0.7%。商业土地价格在2018 年增长 4.2% 之后 2019 年增长了5.2%

在县一级,冲绳县的住宅土地价格(6.3%)和商业土地价格(12%)的增幅均是最高。秋田县的住宅土地价格下降幅度最大(-2%),商业土地价格下降幅度最大(-2.1%)。

日本商业标准地价 28 年来出现了首次上涨

一、东京

东京 23 区的住宅土地价格在 2018 年增长 4.3% 之后,2019年平均增长了 4.6%。商业土地价格在去年增长7.2% 之后,今年增长了8.4%。这是住宅和商业土地价格连续第七年保持同比增长。

日本最昂贵的住宅用地在港区赤坂,最近增加的一个调查点的土地价格为 4530000 日元 / 平米。该地区是 Homat Royal 公寓的所在地,也是政府评估土地价值的调查地点,今年有 8.2% 的增幅,每平米 4340000 日元。

在千代田区,平均住宅土地价格为 2907500 日元 / 平方米,在港区,平均价格为 1894000 日元 / 平方米。

正如预期的那样,日本最昂贵的商业用地是在银座。Meidi-ya银座大楼下的土地价格上涨了 3.1%,达到了432 万日元 / 平方米。

二、京都

关西地区最高的住宅土地价格涨幅全部位于京都市。排在首位的是位于 Kanmigyo-ku 京都御所东侧的一块土地,涨幅为 13.5%,至每平方米455000 日元。排在第二位的是西侧的土地,增加了 12.7%。第三和第四在东山区。京都的城市平均增长率为2%,是大阪市(1%)和神户市(0.7%)的两倍。整个城市的商业土地价格上涨了11.5%,而G 园的一个调查点则上涨了41.9%

三、北海道

新雪谷的粉雪圣地以 66.7% 的增长率成为全日本最高,比去年高了 33.4-45.5% 的增长率令人震惊。新雪谷在 2018 年大约接待了 150000 名外国酒店游客。游客在该镇的各种住宿单位中共度过了 4600000 夜次。

四、关于标准地价

日本国土、交通运输和旅游部每年 9 月左右发布标准土地价格。他们是日本使用的两个年度报告的土地估价之一,另一个是政府评估的土地价值。标准土地价格基于 71 日的调查日期,而政府的土地价值基于 11 日的调查日期。

政府评估的土地价值仅覆盖全国 1627 个调查点,重点关注城市规划区域中的城市地区,而标准土地价格覆盖了日本全国 21675 个各种类型和种类的调查点,其中 3500 个位于城市规划区域之外,几乎没有发展潜力,提价机会也十分有限。

尽管波动较小,但标准土地价格往往遵循政府评估的土地价值。在泡沫经济时期,评估土地价值一度上涨了 20% 以上,而标准徒弟价格上涨了约 10%。在 2007 年和 2008 年的最近一次小型泡沫中, 评估土地价值 为正值,而 标准土地价格 仍为负数。

这些土地估价均不能代表一块土地的真实市场价值,但是,可以作为一般指南并指示市场趋势。

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