东京 2 月写字楼空置率再创新低

今年 2 月，东京高级写字楼空置率创下历史新低，较上月下降 0.04 点，至 1.49%。这是 1990 年 12 月以来的最低空置率，当时的空置率低至 0.39%。

自 2018 年 11 月以来，东京的办公室空置率一直在 1% 的范围内。全新办公楼（过去一年内建成）平均空置率为 3.95%，比上月提高 0.58 个百分点，比去年提高 0.78 个百分点。位于东京车站附近的 40 层高楼“奥特马奇一号”于今年 2 月竣工，目前已全部出租。现房空置率为 1.42%，比 1 月份下降 0.06 点，比去年下降 0.33 点

广告宣传的写字楼月租金平均达到 22548 日元 / 平方米（约 1475 元 / 平方米），较去年增长 6.86%。这是连续第 74 个月出现增长。

预计 2020 年东京将有几座全新的大型办公楼供应，其中包括森喜朗信托的神山町信托大厦（东京世界门）和大和大厦的 D 座西新屋。经纪公司报告说，租户申请率很高，几乎没有空房。

如果冠状病毒的经济影响继续恶化，其影响最终可能会在商业地产市场上显现出来。一般来说，经济突然下滑，房地产市场可能需要 6 到 12 个月的时间才能感受到。