日本地价 28 年来首次上涨

日本今年全国地价连续第五年上涨，但新型冠状病毒可能会迅速结束日本房地产的复苏。

根据日本国土、基础设施、交通和旅游部（MLIT）的数据，2020 年，日本“千家万户”的评估地价增长了 1.4%。这比 2019 年的 1.2% 增长提高了 0.2 个百分点。

日本全国住宅用地价格上涨 0.8%。这是连续第三年出现正增长。三大城市增长 1.1%，东京 23 个区增长 4.6%。

一、Akasaka 连续三年拥有最昂贵的住宅用地

日本最昂贵的住宅用地是位于东京赤坂（Akaska）的豪迈皇家公寓（Homat Royal condominium）。这个地点就在大仓南翼酒店对面，也是美国大使馆对面。2020 年评估地价达到 4720000 日元 / 平方米（约 30.4 万人民币 / 平方米），较 2019 年上涨 8.8%。

赤坂已将皇冠视为富裕公寓买家最理想的地址，它靠近托拉诺蒙区和罗本基商业区周围的主要重建区，这对希望住得离工作地点更近的高管来具有很大的吸引力。

位于赤坂的豪迈皇家公寓（Homat Royal condominium）连续第三年位居日本最昂贵的住宅用地之首。在 2019 年增长 2.8% 后，2020 年全国平均商业用地价格上涨了 3.1%。这是连续第五年出现增长。日本三大城市东京、大阪和名古屋的商业用地价格上涨了 5.4%，而札幌、仙台、广岛和福冈四大区域城市的商业用地价格上涨了 11.3%

最昂贵的商业调查地点是东京银座山野音乐大厦。2020 年，这块土地的价值为 57700000 日元 / 平方米（约 372 万人民币 / 平方米），比 2019 年上涨了 0.9%。这片土地在 1991 年日本资产泡沫最严重时曾达到每平方米 3850 万日元的峰值，2002 年降至每平方米 1480 万日元。

其他地区（不包括札幌、仙台、广岛和福冈）自 1992 年以来首次出现增长，今年的增长率为 0.3%。这一增长可能归因于这些地区外国游客的增长。

增长最快的是外国旅游热点地区，如东京浅草站周边地区，2020 年增长 34%。长野滑雪胜地哈库巴（Hakuba）的一个住宅调查点增长了 20.2%，而商业调查点增长了 15.2%。

北海道的 Niseko 继续其连胜势头，土地价格出现了一些最高涨幅。两个住宅调查点增长 44% 和 30.6%，一个商业调查点增长 57.5%。相比 2019 年，住宅用地增长了 50%，而商业用地增长了 58.8%，增长速度已经小幅放缓。

二、冠状病毒问题

过去几年，日本的商业用地价格一直在稳步上涨，其中很大一部分原因可能是该国外国旅游业的繁荣。2019 年，3190 万外国人访问日本，比 2012 年增长 282%，创历史新高。外国游客经常去的地方，土地价值增长较快，银座、京都和尼塞科的地区房地产价格大幅上涨。

最近的国际航班限制和 2 月份以来日本外国游客的严重减少，对旅游业造成了灾难性的影响。日本观光厅估计，2020 年 2 月外国游客入境人数比去年下降 58.3%，至 108 万人次。自 1 月下旬中国政府实施海外团体旅游禁令后，来自中国的游客下降 87.9%，至 8.72 万人。

如果这一状况持续时间太长，很可能会反映在未来的房地产行业中。全球经济衰退和消费者信心疲弱可能带来的冲击，也可能对地价构成沉重压力，因为投资者在这些不确定因素挥之不去之际会暂缓购买房地产。