马来西亚房价上涨步伐放缓,但趋势依旧向上

来源: 螺号网 2019-09-26 11:14:05
马来西亚莱坊的Kelvin Yip说:“由于我们的宽松政策,合理的估值以及不加收印花税,马来西亚的住宅物业在外国买家看来将继续具有吸引力。”
马来西亚房价上涨步伐放缓,但趋势依旧向上

在对高价值物业征收更高的印花税以及经济增长放缓之后,马来西亚的房地产市场正在急剧放缓。

根据评估和物业服务部JPPH)的数据,2018年,全国房价指数上涨了3.31%(经通胀调整后为3.14%,低于2017年的6.13%,2016年的6.97%和2017年的6.47%)。按季度计算,2018年第四季度房价指数上涨了2.45%(经通胀调整后为1.94%)。

马来西亚的平均房价在2018年为416,993林吉特(100,685美元)。

按房产类型:

  • 排屋平均价格在2018年上涨6.4%(经通胀因素调整后为5.4%),达到378,474令吉(91,384美元)。
  • 高层住宅物业的平均价格同比下跌1.2%(经通胀调整后为-2.1%),降至338,698令吉(81,780美元)。
  • 独立式住宅的平均价格同比下降1.8%(经通胀调整后为-2.7%),降至658,668林吉特(合159,039美元)。
  • 半独立式住宅的平均价格同比增长2%(经通胀因素调整后为1%),达到657,239林吉特(158,694美元)。

吉隆坡拥有马来西亚最昂贵的房屋,平均价格为786,800马来西亚林吉特(189,662美元),其次是雪兰莪,为479,894马来西亚林吉特(115,681美元);沙巴452,965令吉(109,189美元)以及砂拉越Sarawak,价格为440,515马来西亚林吉特(106,188美元)。

马来西亚最便宜的房屋位于吉兰丹,玻璃市和马六甲,平均价格不到20万马币(48,211美元)。

需求稳定。在2018年,住宅物业交易的数量和金额分别仅增长1.4%和0.4%。

201811日起,价值超过100万林吉特(241,245美元)的房产的印花税从3%增加到4%。

尽管房地产市场仍然疲软,但一些专家预计,在马来西亚健康的经济,宽松的政策以及自2018年大选以来更好的政治条件的支持下,房地产市场将逐步改善。

2019年,我们预计会有更多有动力的卖家和挑剔的买家出现在住宅市场上,马来西亚莱坊的Kelvin Yip说。他补充说:由于我们的宽松政策,合理的估值以及不加收印花税,马来西亚的住宅物业在外国买家看来将继续具有吸引力。

根据马来西亚国家银行的数据,马来西亚经济在2018年增长了4.7%,低于2017年的5.9%增长。根据国际货币基金组织IMF)的预测,今年的GDP增长率为4.7%,到2020年为4.8%。

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