世邦魏理仕发布日本 2019 年对内和对外房地产投资报告

世邦魏理仕近期发布了其“In and Out Japan 2019”报告，该报告总结了海外投资者对日本房地产的投资（入境）和日本投资者对海外房地产的投资（出境）。

一、入境房地产投资

来自海外，特别是来自亚洲的房地产投资急剧增加。

2019 年，海外投资者对日本房地产的投资总额为 88 亿美元（9,550 亿日元），同比大幅增长 91%，亚洲同比增长 122%。

主要趋势：

• 日本房地产海外投资总额达 88 亿美元
• 亚洲占总交易量的 45%
• 境外房地产投资增长了 40%

除太平洋地区外，所有地区的交易量均增加。

亚洲占总交易量的 45%，而韩国投资者约占这一数字的 40%。

交易量有所增加，尤其是机构投资者。

按投资者类型划分，房地产基金在交易额中所占比例最大，为 44 亿美元（4,860 亿日元），占交易总额的 51%。

机构投资者的投资额为 28 亿美元，比上年增长约 10 倍。

投资者专注于提供稳定收入来源的资产类型。

2019 年住宅、物流和酒店物业的交易量增加。

由于许多投资者认为价格上涨已接近尾声，住宅和物流设施由于能够提供稳定的收入流而吸引了强劲的需求。

二、境外房地产投资  

海外房地产投资三年来首次出现增长。2019 年日本海外房地产交易量同比增长 40%，达到 30 亿美元，这是 2016 年以来的首次增长。

按国家划分，美国获得的投资最多，达 16 亿美元，占投资总额的 53%。

办公室是最受欢迎的资产类型。房地产基金采取核心（Core-plus）策略。

日本大多数境外房地产投资是在办公部门，占总交易量的 69%。

房地产公司和贸易公司将其资金的 88% 投资于该领域。

越来越多的基金被投资于多元化的资产类型，重点是核心或核心加成。