日本本周房地产市场重要动态

一、东京的公寓租金保持平稳

据东京观邸统计，2 月东京 23 区公寓型公寓的平均广告月租金为 3845 日元 / 平方米，比上月下降 0.2%，但比去年上涨 1.4%。过去 12 个月，东京的租金保持相对稳定，比 2019 年年中上涨 4.5%。埼玉市的租金比去年下降了 3.1%，千叶市的租金比去年下降了 0.9%。大阪市的租金比去年下降了 1.5%，神户市的租金下降了 2.1%。横滨市的租金比上月下降 1.8%，但仍比去年上涨 5.6%。

二、火炬塔酒店以 560 亿日元出售

三菱地产和东京世纪公司将以 560 亿日元（约合 5.14 亿美元）的价格共同收购东京站附近 390 米高的火炬塔大楼的酒店和活动厅楼层。这座 63 层高的塔楼预定于 2027 年竣工后，将成为日本最高的建筑。14 层至 53 层将有办公空间，57 层至 61 层预计将有一个国际品牌的超豪华酒店，约有 100 间客房。三菱地产正在领导该开发项目。

三、2 月新公寓供应量增长 50%

根据日本房地产经济研究所的数据，2 月份大东京地区共推出 2243 套全新公寓出售，比去年增长 50.7%。签约率为 76.0%，高于表示市场状况健康的 70% 线，比去年上升了 16.7 个百分点。东京 23 区共推出 1050 套公寓，比去年增长 61.0%。签约率为 80.9%，比去年上升 27.1 个百分点。公寓均价为 7,431 万日元，比去年下降 8.1%。预计 3 月大东京全境将有 2500 套全新公寓推出销售（2020 年 3 月 =2142 套；2019 年 3 月 =3337 套；2018 年 3 月 =3617 套）。