JTC：第三季度新加坡工业领域租金、价格继续下降，出租率上升

工业土地和基础设施机构 JTC Corp 的最新数据显示，2020 年第三季度新加坡工业空间的租金和价格继续下降。

工业空间的租金按季度下降 0.9%，按年下降 1.6%。

价格按季度下滑 2.2%，按年下滑 3.9%。

但出租率按季微升 0.2 个百分点，按年上升 0.3 个百分点至 89.6%。上升的原因是，在新竣工项目推迟的情况下，仓储需求增加。

在各板块中，多用途厂房、仓库和商务园的 出租率均按季上升，而单一用途厂房的出租率则微跌 0.1 个百分点。

截至第三季度末，工业面积为 5000 万平方米。

第三季度，受疫情对建筑业的影响，新增工业面积仅完成 2.4 万平方米，为历史最低季度完成量，较过去 3 年平均季度完成量约 27 万平方米大幅减少。

根据截至 2020 年 9 月底的核准计划，预计 2020 年第四季度将有约 60 万平方米的新增工业面积竣工。这与 JTC 早先发布的 2020 年第二季度报告中原本预计今年下半年竣工的 130 万平方米新增工业面积相比，大幅减少。

由于 COVID-19 对建筑行业的影响，70 万平方米的新工业空间的完工时间被推迟到 2021 年和 2022 年。"我们可以预计，随着项目业主和承包商进行调整以满足 BCA 的安全重启要求，一些工业建筑项目的完工时间将进一步推迟，"JTC 在周四发布的最新报告中表示。

它补充说，快速发展的 COVID-19 局势将继续对工业地产市场造成影响。

"未来几个季度，价格和租金将有持续的下行压力，一些项目的施工也会出现延误。JTC 将继续密切关注市场，支持工业家的需求。"

在 2020 年第三季度，JTC 共向工业家分配了 23,400 平方米的现成设施（RBF)空间，其中包括 14,900 平方米的高层空间和 4,700 平方米的陆地工厂空间。

2020 年第三季度 RBF 总回报为 3.96 万平方米，其中 2.62 万平方米为高层空间，6700 平方米为厂房空间。"约 47% 的总回报率是由于自然到期或公司整合业务所致。"JTC 表示。

世邦魏理仕东南亚研究主管 Desmond Sim 指出，2020 年第三季度，疫情继续给工业地产行业带来下行压力，这从租金连续三个季度下跌就可以看出。"尽管如此，宏观工业指标仍表现出积极的亮点 --2020 年 8 月制造业产出按年增长 13.7%，2020 年 9 月非石油国内出口按年微升 5.9%，而 2020 年 9 月采购经理人指数连续第三个月扩大至 50.3。"

他还指出，2020 年第三季度仓库占用率较上季度持续扩张 0.8 个百分点至 89.1%。"世邦魏理仕研究部同样观察到，在电子商务、第三方物流和食品物流业者的强劲需求支撑下，仓库出租率有所上升。特别是对于黄金物流楼宇来说，大部分楼宇已接近满租。"

JLL 新加坡的研究和咨询主管郑惠英表示，尽管工业空间的整体需求相对健康，但 JTC 的全岛工业空间租金和价格指数却录得 2017 年以来最陡峭的季度环比下降。"这可能部分归因于不均衡的表现。一般而言，较新和较高规格的空间（如坡道仓库和精选的城市边缘商业园区）在出租率和租金方面的表现优于较旧和传统的同类空间，" 她补充道。