新加坡房价差距在 2020 年继续扩大

总部位于新加坡的房地产咨询公司埃 Edmund Tie 本周报告说，2018 年，新加坡新房和二手房之间的价格差距高达 35%。CCR 的新房平均价格为每平方米 29655 美元（约合人民币 209551 元），而转售的平均价格低得多，为每平方米 22036 美元（约合人民币 156085 元）。2019 年，差距扩大到 40%：CCR 的新房平均价格为每平方米 31774 美元（约合人民币 225061 元），转售单位则保持相对稳定，为每平方米 22650 美元（约合人民币 160051 元）。

在 RCR 和 OCR 的住宅物业中，也观察到了新房和转售房之间不断扩大的鸿沟。虽然差距在 2018 年分别为 29% 和 39%，但在 2019 年扩大到 39% 和 43%。这种分歧会持续到 2020 年吗？

根据 Edmund Tie 研究和咨询高级总监谭丽丝女士的说法，“随着低利率的到来，大量新供应涌入，需求在 2020 年将保持稳定，预计主要产品之间的价格差异会很大，差距将保持在 40% 至 45%。”因此，2020 年很有可能超过前一年。

Edmund Tie 首席执行官 Ong Choon Fah 女士表示：“多种因素的融合导致新加坡房地产市场的显着韧性。新加坡被广泛认为是亚洲地区资本流入（包括外国直接投资增加）的下一个增长引擎。随着许多公司在新加坡设立地区总部和开展其他重要业务活动，金融和人力资本流入该地区，对住宅物业的需求（将由低利率和容易获得的信贷进一步推动）将随之而来。”

她说：“在新加坡国内，拥有房屋是新加坡人的一个重要愿望，多年来，我们一直对组屋所有者进行观察，他们一旦有了条件就会将其组屋资产升级为私有财产。”

来自 2019 年的数据支持了这一观察结果。在 2019 年第四季度，RCR 总共推出了 4,693 个单位，比 2018 年增长了 12.5%。相应地，销量年增长 4.7%，去年总计注册了 4,204 个新单位。在 OCR 中，2019 年总共推出了 5,134 个单位，比上一年增加了 24.5%。去年的新销量达到了 4,679 个单位，比 2018 年增长了 16.6%。

到 2020 年，新私人住宅是否会比二手住宅要价更高，这在很大程度上取决于 COVID-19 形势如何。世界卫生组织现已将 COVID-19 列为全球大流行病，预计全球经济将遭受严重打击。但是，乐观的是，新加坡的政治稳定、优质的人力资本、法治所保证的透明性和确定性以及世界一流的商业基础设施和机构都对房地产市场有强有力的支持。因此，新加坡仍然是本地和外国房地产投资者的首选投资目的地。

谭女士说：“投资者关注的不仅仅是短期收益，他们正在考虑在可能的投资目的地获得稳定的回报，并最终在明确的经济基本面的情况下进行资产剥离，这有可能将新加坡房地产视为可靠的资产类别来管理他们的财富。”

谭女士补充说：“新加坡多年来一直是该地区的门户，作为商业枢纽，吸引了许多企业、人才和投资。新加坡对 COVID-19 的应对也获得了国际赞誉。多年来，随着政府、企业和社区的共同努力，社会资本得以建立，以保持企业的发展和维持日常生活。我们的医疗保健也增加了新加坡的吸引力。”

她总结说：“尽管我们仍处于高度戒备状态，并且在短期内经济将受到严重影响，但当病毒大流行结束时，新加坡可能会从值得信赖的优点受益。这将为企业和房地产市场（包括住宅）提供支持。”