2020 年第一季度新加坡私人住宅价格环比下降 1.2%

2020 年第一季度,非登陆房地产的价格比上一季度下降了 0.3%,环比下降了 1%。
2020 年第一季度新加坡私人住宅价格环比下降 1.2%

新加坡市区重建局(URA)对 2020 年第一季度的快速估算显示,其私人住宅的整体价格指数比上一季度缩水了 1.2%。

相比之下,去年第四季度环比增长了 0.5%。

根据周三上午发布的市建局数据,该指数同比上涨 2.2%。

2020 年第一季度,非登陆房地产的价格比上一季度下降了 0.3%,环比下降了 1%。

2020 年第一季度新加坡私人住宅价格环比下降 1.2%

市建局表示,按地区细分,主要地区或核心中部地区的非有地住宅价格在 2020 年第一季度下滑 1.5%,降幅较小,而上一季度的降幅为 2.8%。

在城市边缘或中部其他地区,价格下跌了 0.5%,上一季度下降了 1.3%。

在郊区或中部地区以外,价格下跌了 1%,而上一季度则上涨了 2.8%。

市建局还表示,在去年第四季度上涨 3.6% 之后,今年第一季度有地房地产价格下跌了 1.7%。

简要估算是根据截至 3 月中旬提交的要缴纳印花税的合同中给出的交易价格以及开发商的销售数据编制的。

该数据将在 2020 年 4 月 24 日更新,当时市建局将发布其 2020 年第一季度的全部房地产统计数据。

市建局表示:「过去的数据显示,当价格变动幅度较小时,按季估算的季度价格变动与实际价格变动之间的差额可能会很大。建议市民谨慎解释按市价估算的情况。」

PropNex Realty 的首席执行官 Ismail Gafoor 注意到所有细分市场的价格下跌,他说:“这可以归因于 COVID-19 爆发所引起的三个关键因素。首先,由于进入市场受到限制,外国买家不足。第二,新加坡买家对工作安全感更为谨慎;第三,开发商正在适应低利润率的有吸引力的价格,从而导致价格下降。”

话虽如此,伊斯梅尔先生指出了美联储降息的一线希望,这将导致“真正的买家利用这种情况并选择价格合理的项目”。

“不过,根据目前的市场情绪,我们预计今年市建局的整体私人房屋价格指数将下降 2% 至 3%。”

高纬环球(Cushman&Wakefield)在新加坡和东南亚的研究高级经理黄贤扬说:“展望未来,随着新加坡进入衰退,私人住宅价格预计将趋于下降。短期内,购买意愿预计将保持沉默。直到劳动力市场的不确定性缓解为止。

“但是,与之前的衰退相比,价格可能更具弹性。例如,在全球金融危机期间,市建局的整体私人住宅价格指数连续四个季度下降了 24.9%。”

王永平补充说,新加坡金融管理局宣布,符合资格的个人现在可以申请将其住宅房地产贷款付款推迟到今年年底。“这间接地支持了目前的价格,因为业主拥有更多喘息的空间来应对任何现金流困难。政府还发布了大规模的 COVID-19 弹性计划,这将有助于降低失业率。目前,房价仍然相对较低,大多数业主没有承受巨大的出售压力。”

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