东京的公寓面积继续缩小

2019 年，大东京 100 平方米以上的全新公寓仅占总供应量的 1.9%。这比 2018 年的 1.3% 略有改善。

就现有的公寓市场而言，这一比例更高，为 3.9%，尽管这一比例在过去三年没有改变，仍处于相对较低的历史水平。

只有不到 40% 的新公寓面积在 70 平方米之间，而只有 9.1% 的面积在 80~100 平方米之间。最大的变化是在 30 至 50 平方米的部门，总份额增加了 3.1 点，到 2019 达到 10%。

在日本，面积超过 100 平方米的公寓被认为是一种奢侈品，而且通常都带有高价标签。日本大多数家庭公寓的面积通常在 70 平方米左右。例如，在东京的 Minato Ward，目前 100 平方米以上的公寓平均要价为 2200000 日元 / 平方米。这比同一地区 100 平方米以下公寓的平均水平高出约 43%。

转售市场上大型公寓供应萎缩的一个可能原因可能是典型的买家特征。这些公寓可能更适合自住者，而不是投资者，而且，由于它们的价格较高，可能会被更富有的买家购买，这些买家往往会持有它们更长的时间。

东京市中心的 Minato 和 Chiyoda wards 等富裕住宅区，由于需求，大型公寓的比例较高。在 Minato Ward，15% 的现有公寓面积超过 100 平方米，3.5% 的面积超过 150 平方米。