冲绳公寓价格在过去 12 年中上涨了 108%

根据 Ryugin 研究所的数据，截至 2020 年 10 月，冲绳 70 平方米的二手房均价是 2008 年时的 2.1 倍。

均价从 2008 年的 1530 万日元（97 万人民币）上升到 3185 万日元（202 万人民币），12 年间涨幅达 108%。同期福冈县的公寓均价上涨了 58%，而 大东京地区则上涨了 23.6%。

涨幅背后的 主要原因 是旅游业对冲绳经济的促进作用，加上低利率使住房在价格上涨的情况下房价仍在可承受范围之内。全新公寓的成本相对较高，也使买家转向二手房市场，因为旧公寓一般比较便宜。

该研究所预测，由于新供应有限，现有公寓的平均年龄会变得更老，冲绳的公寓价格未来可能会回落到 2000 万日元左右。由于老建筑的价格通常低于新建筑，因此当它们在库存中占较大比例时，可以拉低平均价格。