吉隆坡写字楼市场走去中心化策略,开始侧重开发西部和西南部地区

来源: 螺号网 2019-10-09 10:30:45
吉隆坡将写字楼市场的覆盖面扩展到了子市场,该子市场区域位于吉隆坡的西部和西南部。
吉隆坡写字楼市场走去中心化策略,开始侧重开发西部和西南部地区

马来西亚现在已经扩大了其在去中心化子市场中的写字楼市场的覆盖范围,包括位于吉隆坡西部和西南部的区域。

该区域包括两个主要区域:分别是八打灵再也(Petaling Jaya)和蒲种/梳邦再也/莎阿南(Puchong/ Subang Jaya/ Shah Alam)。八打灵再也(Petaling Jaya)位于城市边缘的西部,被认为是吉隆坡的卫星城。另一方面,蒲种/梳邦再也/莎阿南则位于八打灵再也边缘地带,吉隆坡西南部。

这些新开辟的分散的子市场的特点是周边地区成熟,有充满活力的商业中心和工业区。该子市场内的区域以数量众多的写字楼为特色,尤其是在Mutiara Damansara,Utama邦达和八打灵再也老城区附近。这里有许多优质商务酒店,如希尔顿,喜来登,皇家朱兰等。

蒲种(Puchong)/梳邦再也(Subang Jaya)/莎阿南(Shah Alam)区位于马来西亚最大的物流港口巴生港口附近,优越的地理位置使其成为后台办公的理想地点。该子市场的租户包括快速消费品,医药,制造业,业务流程外包,共享服务和物流部门。租户大部分是被该地区的低租金吸引来的。近年来,去中心化子市场中出现了获得GBI认证和MSC认证的A级办公楼,还有一些其他的写字楼项目正在筹建中。总体而言,该地区65%的建筑物的使用年限为15年及以下,而吉隆坡市区15年以下楼龄的写字楼不到一半。

另外,该子市场与公交系统相连,例如LRT [1],KTM [2]和MRT [3]。连接公交车站到城市其他地方的接驳巴士服务弥补了该地区有限的停车位。这里还临近高速公路。此外,这些地区的开发非常适合大型零售经验,例如The Curve,Sunway Pyramid和One Utama。这与“ Live-Work-Play”概念相吻合,“ Live-Work-Play”概念旨在吸引和保留Gen-Y团队中的人才。

尽管具有所有这些优势,但分散的子市场几乎无法吸引国内外顶级跨国公司的租户,因为这些公司更喜欢在吉隆坡市中心租用写字楼作为办公地点。吉隆坡市著名的写字楼,例如位于武吉免登和KLCC的马来西亚国家石油公司双子塔。子市场也有新的标志性开发项目,例如Tun Razak Exchange和Merdeka118。这些开发项目将构成该地区最高的建筑物,从而将焦点重新吸引到子市场。另外,该地区的豪华酒店对商务客户也具有吸引力。但由于高密度的社区和狭窄的道路,该地区也因交通拥堵而被人诟病。

得益于共享服务和BPO的扩张,这一区的占用率很高。但不利的是,这里的租户对价格敏感,可能无法为支付高租金。另外,子市场中有很多未开发土地,进入门槛较低。将来在这些地区开发时,激烈的市场竞争可能无法获得较高的租金回报。

总而言之,尽管去中心化子市场可以提供很多服务,但它仍然无法与吉隆坡市享有盛誉的中心地段、豪华酒店和世界一流的开发项目相提并论。

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