东京最受欢迎的社区在哪里？

一、新建房产与二手房

日本住房市场正在发生巨大变化。30年前，二手房市场在日本几乎不存在，但如今，二手房市场需求出现大幅反弹。这是由于新住宅的价格高昂，买得起新房的人越来越少。此外，在可预见的未来，新房的价格很可能无法满足大部分潜在买家的需求。根据日本房地产经济研究所的数据，在东京，新房和二手房之间的价格差大约为 2000 万日元，而在神奈川县和 Sa 玉县，价格差接近 3000 万日元。

考虑到所有这些，二手房市场很可能会继续缩小与新房价格的差距。但是，这些都取决于地理位置。自从 2012 年以来，在东京最受欢迎的三个区中，房价已经上涨了 60%，而在神奈川县和Sa 玉县，价格反弹幅度接近20%。总体而言，东京的价格比其他两个县的价格坚挺。

二、独立式住宅市场

独立式住宅市场在 2017 年开始出现增长势头，当时还处于周期末期。出现这种迟来的趋势的原因是，大部分买家更中意于对二手房进行改建，哪怕是距离车站稍远的二手房，以及改建 “ 非共管公寓”。

三、东京最受欢迎的购买房产的社区

根据 Recruit Sumai Company Ltd. 在 2019 年 7 月进行的互联网调查，2020年最受欢迎的社区是受到市政重建活动或 2020 年奥运会准备工作正面影响的地区。

丰洲和有明（排名第 13）在榜单上排名较高，因为这两区都受到奥运会新建的重大影响。实际上，得益于以下两个原因，丰洲在榜单上排名第一：新城市重建项目以及与2020 年奥运会许多场馆都在这里。附近还有一条新的主要道路（第二环路高速公路或所谓的麦克阿瑟路），预计于 2021 年完工。 

排在第二位的是品川，这是由于该地区的大量重建，以及计划于 2020 年之前开放的山手线新火车站（高轮门户站）。另外位于羽田机场（Haneda Airport）的便利位置，未来几年国际航班的增加也对该区影响很大。附近的 Tamachi 地区并列第 10 名。

Tsukishima（第 7）和Kachidoki（第9）也进入了榜单，因为它们都将在未来五年内完成几个重大的新住房项目。由于靠近多个奥林匹克运动场以及最近火车站的翻新和扩建，Kachidoki 也很受欢迎。完整的排名列表是：

1. 丰洲
2. 品川
3. 东京
4. 涩谷区
5. 新宿区
6. 浅草
7. 月岛
8. 银座
9. 胜木
10. 代代木  /  田町（并列）