加拿大的目标是在 10 年内将住房建设的速度提高一倍

加拿大住房部长在其政府试图控制飞涨的住房价格时，面前有一个艰巨的目标：在10年内将该国的住房建设速度翻一番。

但是，去年大选后被任命为部长的艾哈迈德•胡森说，如果加拿大想继续扩大其经济并吸引技术移民，它没有选择。

"住房供应问题对我们国家未来至关重要，"Hussen在接受采访时说。

加拿大的住房价格在疫情之前就已经很高了，在过去两年里上涨了50%以上。价格飙升已经成为该国最重要的问题之一。

关于是什么推动了房价的上涨，人们有很大的争议，有限的住房供应、高水平的移民、投资者活动和极低的利率都被认为是因素。但是，随着大多数大城市的年轻家庭越来越无法拥有自己的住房，负担能力已经成为总理贾斯汀•特鲁多的自由党政府的一个主要问题。

他的对手们正把注意力转移到这个问题上。反对党保守党领导层竞选的领跑者Pierre Poilievre上周在Twitter上发布了一段视频，抨击住房成本，并指责自由党的支出记录，以及市政府的 "把关人"。

增加供应是特鲁多政府春季预算中提出的住房计划的核心内容。它说，近年来，加拿大平均每年新建约20万套住房，并承诺 "在未来十年将我们目前的新建速度翻一番"。

该计划很快引起了分析家们的怀疑。蒙特利尔银行的高级经济学家Robert Kavcic上周在给投资者的一份说明中写道："从美元到甜甜圈，这怎么可能？房产库存不足并不是因为缺乏良好的目标。

Kavcic指出，住房竣工量已经达到了20世纪70年代以来的最高水平，建筑业的熟练劳动力稀缺，而市政府将与任何提高密度的努力作斗争。

CIBC世界市场的首席经济学家Avery Shenfield也对该计划的可行性表示怀疑，因为劳动力紧张。

他在上周四（4月14日）写道："如果没有一个有针对性的移民计划，或者没有一个协调一致的努力来说服年轻居民考虑拿起锤子而不是笔记本电脑，我们将必须继续努力增加供应，使更多的加拿大人能够拥有自己的城堡。"

胡森说，他知道这种怀疑是存在的，但他认为他的政府已经表明它可以实现雄心勃勃的计划。去年，自由党承诺让每个省都签署全民托儿计划，上个月安大略省同意后，他们就有了最后一块地方。

他说："可以表示怀疑，但事实是我们已经展示了一个和与其他政府机构建立和合作的能力。

预算案中最大的新住房措施是一个40亿加元的住房加速器基金，市政府可以利用它来交换采取促进住房供应的措施。

Hussen说，该基金如何运作的细节仍在敲定之中，但它有两个主要目标。

首先，申请资金的地方政府需要制定 "路线图"，说明如何克服阻碍其建设更多住房的障碍。第二，这笔钱可用于加快项目审批，方法是将记录数字化，或雇用更多的工人来处理许可证和分区申请。

Hussen强调说，这笔钱不会仅仅根据一个城市的人口流向。"市政当局必须表现出解决这些障碍的方法，"Hussen说。作为例子，他指出改变分区，允许在交通站附近有更大的密度，并要求在新的发展中提供可负担得起的住房。

"如果他们不愿意做这些事情，或者甚至不愿意提出一个可靠的计划来解决这些障碍，那么我们就不会参与，"Hussen说。他补充说："但我相信，所有的城市都会欢迎这个方案。"Hussen说，该计划得到了加拿大市政当局联合会和大城市市长核心小组的支持。

至于劳动力短缺，Hussen认为对技能培训和移民的投资可以帮助解决这个问题。他说："移民是解决住房供应不足的工具之一，因为许多技术移民正通过我们的移民政策进来，实际上是帮助我们建设我们的国家。

预算案还承诺了其他促进供应的项目，例如将联邦基础设施资金与住房要求挂钩，并将另外15亿加元投入到可负担住房项目的基金中。

归根结底，Hussen说他的政府用于住房的工具有限，因为住房的大部分权力属于省级和市级政府。他说："我们的责任是提供领导，制定一个全国性的方法，一个全国性的计划来解决加拿大人面临的可负担住房的挑战。

他说，他相信预算中的资金足以在地方一级采取实质性行动。"我们不只是要求他们这样做，"他说："我们正在提供大量的资源放，以激励他们这样做，以建立更多的住房供应和推动快速建设。"