吉隆坡和新山，哪个城市更适合投资？

马来西亚因其优越的气候条件和相对较低的房价吸引了越来越多的国内投资者前去投资。在马来西亚的诸多城市中，吉隆坡和新山是最受关注的两个城市。那么，哪个城市的房产更值得投资呢？

今天，螺号网就为大家比较一下这两个城市的房产情况。

一、区域位置

吉隆坡是马来西亚的首都，一个繁荣的国际大都市和马来西亚最大的城市。它还是马来西亚的政治、经济、金融、商业和文化中心，也是马来西亚最大的工业中心。
新山是马来西亚柔佛州的首府，靠近新加坡，适合在新加坡工作的马来西亚人居住。

二、房价

吉隆坡房地产平均价格为 3 万元 /㎡, 年升值空间为 10%-15%，租金回报率为 5%-7%。

新山房地产平均价格为 2 万元 /㎡, 年升值空间为 5%-8%，租金回报率为 5%-6%。

三、未来规划

1. 大吉隆坡计划

马来西亚政府花了 1720 亿林吉特建造“大吉隆坡”。据估计，到 2020 年，吉隆坡的人口将从目前的 600 万增加到 1000 万。政府还出台了特别激励措施，邀请 100 家世界上最好的企业在马来西亚建立基地，以吸引大量外国人才。届时，不断增长的人口将推动房产租赁市场的发展。

2. 依斯干达经济特区的建立

新加坡和马来西亚政府在新山市共同建立了唯一的经济特区——依斯干达经济特区，和新加坡隔桥相望。依斯干达占地面积约 3 个新加坡打小，规划了 5 大区域，以 9 个主要经济区为发展支柱，支持该地区的快速发展。继吉隆坡和槟城之后，马来西亚的新山房产成为投资热点。许多来自马来西亚和新加坡的投资者以及在新加坡工作的马来西亚人都在关注新山房产。

3. 马来西亚 - 新加坡高速铁路的建立

马来西亚将在 2020 年前修建一条从吉隆坡到新加坡的高速铁路，并在另外五个主要城镇——芙蓉丶马六甲丶麻坡丶峇株巴辖和新山市依斯干达。计划一旦实施，两地之间的行程时间将缩短至 90 分钟左右，这将改变马来房地产的未来潜力，成为马来西亚建筑和旅游业发展的催化剂。

事实上，无论是马来西亚房产的整体市场情况、大马政府的第二家园计划，还是一带一路战略的推进，都让马来西亚房产成为非常有投资价值的地方。无论是海外房产投资或购买马来西亚房产自住，这里都是一个不错的选择。