2020 年初东京物流市场空置率创历史新低

根据全球物业顾问世邦魏理仕的数据，大东京地区大型多租户（LMT）物业的空置率从 2019 年第 4 季度的 1.1% 下降到 2020 年第 1 季度的 0.5%，这是自 2004 年 CBRE 开始调查以来的最低水平。

随着大东京地区库存收紧，2020 年第 1 季度完成了 1000 吨的仓储空间。

计划在未来两个季度完工的新设施的 50% 以上的建筑面积已经预售，这意味着，寻求搬迁或迁往更大房屋的租户的选择越来越有限。有效租金季度环比上涨 2.1%，至 4380 日元 / 吨，为 2008 年第一季度调查以来的最大季度涨幅。

COVID-19 的爆发刺激了日用品和其他商品分销公司对短期租赁的额外需求。与电子商务相关的需求一直在推动物流设施的租赁活动，但依然强劲，物流需求总体稳定。如果 COVID-19 疫情持续时间长，经济活动长期低迷，行业公司可能会减少租赁面积。