新加坡：第一季度房地产表现为未来一年的乐观发展奠定了基础

铁德明说，在未来几个月商业和消费者信心增强的背景下，大多数房地产行业的表现令人鼓舞，为未来一年的积极发展奠定了基础。

新加坡2022年第一季度报告中，房地产咨询公司表示，尽管未来有阻力，但房地产的整体表现应保持弹性，建筑、零售和食品服务、航空和酒店等经济部门预计将出现复苏。

2021年第四季度的投资销售总额明显增加了35%，第一季度接近98亿新元（约合人民币461亿人民币）。这是由零售业带动的，贡献了37%（或36亿新元），其次是住宅业，占32%（31亿新元）。

报告说，展望未来，工作场所和社会活动的安全管理措施以及边境限制的放宽，将加强投资者对新加坡商业市场的强大信心。

Edmund Tie的研究和咨询主管Lam Chern Woon说，开发商很可能会把注意力转移到商业区的土地上，并利用混合用途的开发项目，其中的住宅部分不需要缴纳更高的额外买方印花税或合格证。

林哲文预计，市区重建局最近对商业部分的分层限制不会对市场情绪造成任何急剧的影响，因为近期投资者的情况主要是机构投资者，具有中长期的投资眼光。

他说："郊区的零售资产预计将继续受到追捧。由于黄金零售资产的稀缺性，人们对黄金零售资产，特别是分层产权物业和单位的兴趣可能会重新出现，这反过来可能会刺激更多的交易活动。"

同时，零售业的前景也比较光明，Covid-19措施的重新放松改善了零售业的情绪，提高了消费者的信心，从而进一步改善了零售业的销售。

第一季度，边缘/郊区市场的黄金首层零售租金继续表现出色，并按季度上升了1.3%。相比之下，乌节/斯科特路地区的租金季度增长较慢，为0.5%，而其他城市地区仅有0.3%的微弱增长。

报告指出，在现有地层商场供应有限的情况下，优质零售资产的需求和出租率可能会保持稳定甚至提高。

"最新的分层政策变化也可能改善商场的租户多样性，并允许在单一所有权下更有效地控制商场的定位，这可能会推动更多的人流和消费，"林说："因此，这些指定区域的商场可能会享受较低的空置率，并在一段时间内获得较高的租金。"

在写字楼领域，优质空间的有限供应继续支持第一季度的写字楼租金增长，尽管程度不同。虽然滨海湾和莱佛士广场子市场的优质和甲级写字楼的租金出现了最强劲的上升，但Shenton Way/Robinson Road/Tanjong Pagar子市场的乙级写字楼租金也自2020年第一季度以来首次按季度上涨了0.6％。

展望未来，金融业，尤其是财富管理行业，仍将是办公需求的主要驱动力，由于未来供应稀缺，预计分层办公单位的租金和价格将上升。

在工业地产方面，由于第一季度制造业活动强劲，多用户工厂的租金按季度上升了0.3%至0.6%。多用户工厂的第一层空间的平均租金为每平方英尺1.88新元。对现代规格空间的旺盛需求也推动了高科技空间的租金按季度上涨0.6%。

报告说，在供应链风险加剧的情况下，囤积需求可能会增加，这将进一步增加对物流和仓储设施的需求。这也将推动供应链多样化的发展，以减轻成本压力和运营风险。

报告说，高科技工厂和城市边缘的商业园区将继续受到追捧，租金和资本价值预计将同步上升。

林说："我们希望看到更多的老化资产被重新开发为具有更高规格和可持续发展功能的面向未来的物业。"

最后，在住宅领域，提交的注意事项显示，第一季度的新房销售和二手房交易量分别按季度下降了44%和49%。在新房和二手房市场中，活动的下降是广泛的，而且各细分市场的情况相似，反映了冷却措施的直接影响。

"虽然价格增长预计会放缓，但我们预计开发商不会有强烈的降价压力，特别是对于未售库存有限的项目，"林说："展望未来，总偿债率的收紧可能会使一些需求转向郊区住宅，因为郊区住宅的价格更实惠。鉴于2021年中部其他地区价格的强劲增长，2022年也应该有一些需求从中部其他地区转向中部其他地区。"

由于2022年新推出的单位较少，预计销售势头将放缓。

尽管如此，Edmund Tie预计整体住宅市场将受到强劲的劳动力市场、持续的经济增长和房地产市场健康的供需动态的支持，需求主要来自本地首次置业者和住房委员会的升级者，他们受冷却措施的影响最小。

预计2022年的一手房销售将达到约11,000至12,000套。