新加坡：组屋转售价格录得第 24 个月的增长；6 月的价格比一年前增长 11.4%

根据房地产门户网站SRX和99.co周四（7月7日）发布的最新估计，住房和发展局（HDB）单位的转售价格在6月份连续第24个月上升，而数量比一个月前下降。

在所有单位类型和地点中，组屋转售价格都在上升。2022年6月比5月增长了1.2%；同比价格上涨了11.4%。

成熟屋邨的价格上升了1.1%，而非成熟屋邨单位的转售价格则按月录得1.2%的增长。同比而言，成熟屋邨和非成熟屋邨单位的转售价格分别上升10.2%和12.3%。

按单位类型划分，三房、四房和行政单位的转售价格在本月各上升1%。五室公寓的价格上涨了1.4%。

根据SRX组屋转售价格指数，按年计算，三房单位的转售价格上涨12.1%，四房单位上涨11.7%，五房单位上涨12%，行政单位上涨11.6%。

同时，6月组屋转售量下降，下降0.8%至2,139宗交易。这意味着同比下降了7.4%。

99.co的研究主管Pow Ying Khuan说，在过去的3个季度里，交易量一直在下降，而价格却一直呈上升趋势。"这表明真正的购房者的需求仍然强劲，并表明供应量的下降可能会进一步推高价格。"

Huttons Asia和OrangeTee & Tie同意，转售的下滑可能是由于潜在买家利用6月的假期到海外旅游。

OrangeTee & Tie的研究和分析高级副总裁Christine Sun补充说，一些需求也可能被转移到BTO市场，价格阻力可能正在形成，因为价格已经连续24个月上涨。

尽管6月份的转售量有所下降，但PropNex Realty的研究和内容主管Wong Siew Ying表示，由于住房需求仍然健康，2022年的年度总转售量有可能达到28000套。

贸易和工业部最近表示，预计明年新加坡经济不会陷入衰退或滞胀。这可能有助于打消人们的顾虑，进一步支撑市场信心。

2022年，PropNex预测组屋转售市场的价格增长在7%到9%之间；Huttons认为他们可能会增加到10%。

超过一半，即58.9%的组屋转售交易是针对非成熟屋，而成熟屋则占其余的41.1%。

Huttons Asia的首席执行官Mark Yip说，由于成熟房地产单位的价格较高，需求可能已经被转移到非成熟房地产。

他补充说："一些对价格敏感的买家可能也调整了他们的预算，购买了非成熟屋的单位，以考虑更高的利率。

按单位类型划分，41.8%的交易是四房单位，26.9%是五房单位，其次是22.2%的三房单位和7.3%的行政单位。一室和两室单位占其余转售量。

最昂贵的转售组屋是Natura Loft的一个5室DBSS单位，价格为131万新元。SRX和99.co的数据显示，义顺的一个行政公寓单位售价为100万新元，是非成熟屋区中最高的。

99.co的Pow指出，义顺有3个百万美元的单位，是非成熟房地产中记录最多的。他说，义顺在6月的交易显示出对大尺寸单位的持续强劲需求。

6月成交的百万元组屋数量从5月的30套上升到31套。这些交易占该月总转售量的1.4％。

根据Pow的数据，2022年6月创造了百万美元单位的第二高月度销售记录，2021年12月的36个单位占据首位。

OrangeTee & Tie的Sun补充说："这也是有记录以来最高的半年销售量。"

璧山和武吉美拉各占其中的6个交易，其次是中部地区的5个单位，宏茂桥和加冷/黄埔各占4个。其余转售的百万美元单位来自皇后镇、大巴窑和义顺。

PropNex的Wong说，包括7月份的2个百万美元单位交易，2022年至今已经有168个这样的交易。"我们预计此类交易的数量将超过2021年记录的259宗交易，甚至可能在2022年达到300宗。"